開發商違約我該如何維權，要走那些程式，請線上的朋友幫助下。

回遷房（“還遷房”）是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋，回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧？回遷房只要是有產權證的，並且不止一套住房的可以辦理抵押貸款

看協議怎麼簽的，按理說+3%以內你補，超過+3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什麼好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。大出這麼多，開發商這是明擺著想騙錢。

二手房合同是三方簽的，如果有一方違約就可以解除，但是違約方需要賠償

農村兩層半小別墅大概需要10萬元吧，也不是特別的貴，如果你精裝修的話再增加個5萬元，主要花費在門窗，傢俱上面，但是不必花費太貴，只要家裡面溫馨就好。我家一層半樓剛建成，給你參考一下地基1.3萬，磚8000還有富餘，鋼筋4000多，樓板3000多，水泥15000，石子4000多，不超過6000，這是毛坯房，內粉加外粉加瓷磚加塗料3萬，工錢差不多5萬多，煙酒之類的也有幾千，傢俱的話自己喜歡怎麼弄就怎麼弄，我的差不多20萬，大概就這樣，希望能幫助到你。以上價格均來自網路報價，實際價格以實際購買為准。

要看出現什麼問題了，還有要再看看你合同是怎麼簽的，你最好去下載一份，建築裝飾裝修驗收標準，來跟家裡的裝修工作對比下，這裡分1、2、3級的，3級的給你維修下就行，有時不是你說差就是差的，要有證據。。。最好建議去請一個專業的監理，有什麼問題他們都會一一給你列出的。希望能幫到你，