陽臺漏水樓下索賠，作為房東怎麼做？

高樓層裡樓上衛生間漏水，應找樓上住戶負責。受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償，所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。我認為你要先搞清楚是管道漏水還是樓面漏水，樓面漏水需要做防水，工程比較大，管道漏水就簡單多了，找個好的水電工幫你去看看。

晾衣架常見故障問題：鋼絲繩：損壞、起毛、斷裂、升降不順暢、噪音大；手搖器：損壞、鬆動、斷裂、鋼絲繩損壞、卡鋼絲繩卡不住頂座：損壞、磨損、脫落、斷裂、滑輪破裂轉角：損壞、磨損、脫落、斷裂、滑輪破裂首先搖搖手搖器，看衣架在升降的時候是否有澀澀的感覺，如果有的話一般是軸承或者塑膠墊片的手搖器。然後看看晾乾的處理方式是哪種。一般來說氧化處理、電泳、鏡面處理的都比較好。然後看看鋼絲繩是否夠柔軟，粗細的話並不是太重要，一般來說晾衣架的承重都能達到35公斤以上。最後看萬向輪和底座的材質了，如果有防卡設計的當然是最好啦！

這裡我列出一些可能的原因進行參考看看原因是否出在這些上面。 1、窗戶的玻璃固定條是否有滲漏口，注意不是矽膠密封點哦，是固定鐵片的縫隙內。 2、平開窗戶的排水口，是否足夠大，是否無法及時排水。 3、平開窗戶的關閉後擋水高度不夠，下雨的時候注意觀察一下。 4、外角內的密封砂漿是否空鼓等。建議即便是發現了此類問題也不要自己修補，找維修工維修。

陽臺漏水多半是裝修時防水沒有做好，或者是材料的影響導致的，所以首先要找到漏點，這樣補漏才有針對性,還能節約材料，節約費用。如果漏水點是在穩固位置，不會受結構熱漲冷縮變化而變化，只需用堵漏王，防水砂漿簡單處理就能解決。如果漏水點是在受結構熱漲冷縮變化而變化的位置，如牆角，板間縫等，就需要用具有彈性的防水材料了，看具體的情況而定吧。

陽臺漏水了一般可以先將原來的所有填補清理出來，然後用小量膨脹膠封閉，接著表面使用堵漏靈再次封閉，就好就是將所有的封閉使用密封膠再次封閉，需要注意要裡面同時做。具體的做法：首先，陽臺漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深後清洗乾淨，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊範圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。防止陽臺漏水的最關鍵辦法是裝修時做藥陽臺防水處理。認真對待陽臺做防水處理，以便日後正常使用。