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問題 【商品房】  【歸檔】16年09月04日

商品房風井牆壁漏風到室內要如何修理?

問題描述 商品房風井牆壁漏風到室內要如何修理
網友回答
 最佳答案 一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)2.牆面是否有裂痕檢查牆面是否平整的同時,還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題,可以終究開發商幫忙修補後在簽字。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)新房牆面裂痕效果圖、點擊圖片進入土巴兔裝修網發裝修招標3.室內樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字後,再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)進戶門磕碰痕跡6.陽臺設備無破損驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水後,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)排水驗收一定要實踐操作10.電氣是否與買的數量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;11.預留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,並重新打孔。12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘後戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電錶其是否能完全控制室內電源,對於插座,一定要是保險插座(距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。13.檢查室內的平整度如何檢查室內的平整度的三大方法:(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)檢查室內平整度14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開**、電視的線路介面,用力拉一拉,看是否虛設。(2)**線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。(4)周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所説明,對於業主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。驗房後就是進行裝修的過程,為了裝修有保障,不被裝修公司牽著走,業主朋友們可以通過在土巴兔網免費發招標,來獲得6大裝修保障:點擊進入土巴兔裝修網發招標。新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)檢查門窗的垂直度二、驗房子流程購房人在接到房地產商的入住通知後,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產商的檔是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容:點擊閱讀驗房的相關法律檔1、檢查房屋手續檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協定不符,入住前要向房地產商提出,重新核對並進行更換;2、確定房屋面積面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;3、看房屋結構自己對房屋品質進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)對開發商提供的檔一定認真細緻地檢查4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;5、確定房屋物業情況對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,並由雙方在注明處簽字或蓋章。推薦閱讀:驗房流程精裝修驗房毛坯房驗房驗房工具相關閱讀驗房工具有哪些二手房交房注意事項商品房交房注意事項精裝修驗房注意事項有哪些辦理房產過戶需要什麼手續社區業主委員會成立條件(附成立程式與選舉辦法)
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  • 購買新商品房風水,朝向,結構講究???購買一套新商品房,或是二手房應該關注哪些問題???比如朝向,風水,房間講究,房間格局!!!??本人命中缺水,好象屬木命??最佳答案??買房子,當然最重要的先看大門朝向了.依據大門朝向,可以將房子分幾種格局:旺丁旺財,旺丁不旺財,旺財不旺丁,損財傷丁。這個比較難說清楚,由於需要用精確的羅盤測量過才知道。就算是同一方向,例如向南,都可以平分三格,有不同的格局。,建議你這個得花點錢請風水師量一下。假如想各方面都好的話,就要找到個財位在主人房的就行。

  • 從風水的角度考慮,只要路不進沖著門就行。至於幾條路,有啥關係。現在的商品房三面有路的很多。

  • 基本的風水問題是房間儘量方正不缺角,但是現在商品房方正的很少,具體缺角情況又與男女主人的命相息息相關,所以要具體問題具體分析。樓上有的朋友說的很對,大門的朝向,廚房衛生間門及臥室門的朝向也很重要,最好不要相對相沖,入戶門正對爐灶或者床頭也不太好。

  • (一)風宜柔和 最理想的居住環境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽,才符合風水之道。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學最重視"藏風聚氣",但風勢強勁的地方肯定不會是旺地!需要注意的是,風過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,亦絕非善地! (二)陽光充足 陽宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋,不但要空氣清爽,而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足,往往陰氣過重,會導致家宅不寧,不宜居住。 (三)地勢宜平 倘若房屋僅次於斜坡之上,那麼在選購時便要特別小心,因為從風水角度來看,地勢平坦的房屋較為平穩,而斜坡則頗多兇險!如房屋的大門正對一條很陡的山坡,那便不應選作居所,因為不單家財洩漏,而且還會家人離散,一去不回。

  • 房子的風水是很重要,在買房之前大家應該都會瞭解房子的風水吧!那麼要怎麼看商品房的風水呢?1、風大不宜。各位在購樓時,應該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環境是否有缺陷?首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。2、陽光不足不宜。陽宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜居住。3、中心受汙不宜。這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是凶多吉少了。倘若廁所並不是位於房屋中心,但卻位於房屋後半部的中心,剛好與大門成直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導致破財損丁。4、街巷直沖不宜。風水學是“喜迴旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其衝,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現,若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。

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