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問題 【購房稅費】  【歸檔】16年05月10日

50萬總價,92平米,產證過五年和不過五年總稅費分別是多少,怎麼計算?

問題描述 50萬總價,92平米,產證過五年和不過五年總稅費分別是多少
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 最佳答案 【找法網 ??房地產交易費】房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題,本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式,並結合具體的資料例子進行分析計算。購房者可根據下面給出的計算公式和自己房屋的建築類型,建築面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。 房屋買賣稅的計算公式 ??買方:1、契稅:1.5% ?? 房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題,本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式,並結合具體的資料例子進行分析計算。購房者可根據下面給出的計算公式和自己房屋的建築類型,建築面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。 房屋買賣稅的計算公式 買方:1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費:2.5元×建築面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、仲介費:1%×總房價 5、權證印花稅:5元 6、登記費:80元 7、配圖費:25元 若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。 若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方: A、普通住宅 1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續費:2.5元×建築面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、仲介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續費:2.5元×建築面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、仲介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準(需同時滿足) 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建築面積在140平方米以下 3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。 下面結合實例作說明。 根據有關稅務部門規定,個人購買住房兩年內銷售的,全額計征營業稅,無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的,若銷售價等於或低於原價,未產生營業稅的,無須申報;若售價高於原價的,差額計征營業稅,無須申報,如需免繳營業稅,需到稅務部門申免。個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為准,其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准,三級轉移登記的起始日期,以申請購房的日期為准。
2016年05月10日 00:00

契稅:房款的1.5% ;印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分); 交易費:6元/平方米(買賣雙方平分); 測繪費:1.36元/平米;權屬登記費:80元;證件費:50元;營業稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);個人所得稅:差價的20%。其中:契稅:1、面積超過144平米的,需要繳納房產總價的3%的稅費; 2、面積不超過144平米的,需要繳納房產總價的1.5%的稅費;3、在首套房的情況,購買面積不超過90平米的,只需要繳納房產總價的1%的稅費。個人所得稅: 1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 營業稅: 1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納房價差額的5.5%;3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。

2016年05月10日 00:00

交易:查冊(查詢物業產權情況)——簽合同——網簽(房管局合同,報稅合同)——遞件(身份證,房產證,戶口本,婚況資料)——問稅——繳稅過戶——領新證 / 交易稅費:契稅3%(報稅價,下同)買家首次置業房子90平米以下按1%徵收 個人所得稅:1%(房子過五年且業主市內唯一物業免征) 營業稅:不過五年5.6%,過五年:(報稅價-發票價)×5.6%(114方以下過五年免征) 交易管理費:6元/平方 交易登記費:50元

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