商品房室內面積被忽悠了嗎？

問題描述您好，在今年夏天買了一套期房，交錢時候開發商告訴是84.3平方米。可是後來通知是81.4平方米。交鑰匙時候實際使用面積加上南北陽臺一共是66.7平方米，發現房屋很小，不像66.7平方米。自己用皮尺量了一下才55平方米多一點。知道測量不合乎規範。所以想請有資質測量公司量一下。懇求大家幫幫。謝謝。

網友回答

最佳答案建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條 ??---- ??建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。

2016年07月25日 00:00

建築面積是指公攤面積牆體面積室內面積就是整理後的

2016年07月25日 00:00

購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分則是直接為居住服務的公共空間，這部空間分攤到每套房中，由買方人共攤。公攤面積多大為宜？公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。它和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那麼，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤係數一般在0．18—0．26之間。而板樓的分攤係數則在0．14—0．16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”範圍。趙先生購買的商品房的分攤係數的計算方法為27÷130．6＝0．26，該係數應當屬於偏高的範疇。

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所謂外牆內保溫施工，是在外牆結構的內部加做保溫層。其優點：一是施工速度快，二是技術較成熟。但也有問題，首先是保溫層做在牆體內部，減少了商品房的使用面積;其次是影響居民的二次裝修，室內牆壁上掛不上裝飾畫之類的重物，且內牆懸掛和固定物件很容易破壞內保溫結構;再次是容易產生內牆體發黴等情況;最後，內保溫結構會導致內外牆出現兩個溫度場，形成溫差，外牆面的熱脹冷縮現象比內牆面變化大，這會給建築物結構產生不穩定性，保溫層易出現裂縫。所謂外牆外保溫，其結構做在主體結構的外側，這等於給整個建築物加了保護衣。其優點：一是能夠保護建築物主體結構，延長建築物壽命;二是增加商品房使用面積;三是防止外牆圈梁構造柱梁門窗形成散熱通道，有效防止內保溫結構很難克服的熱橋現象。外保溫是現在大力推廣的一種保溫節能技術，國家不僅對外牆外保溫的技術施工工藝材料進行完善，同時在法律層面上制定相關規定予以輔佐。
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二手複式房室內裝修技巧一、地板儘量不拆除：二手房室內裝修的地板在初看時，總會覺得很陳舊，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。二手防水房室內裝修技巧二、不用更換所有舊傢俱：二手房室內裝修舊傢俱外表看起來很過時，但這並不意味著就一定要購買新傢俱，只要對這些舊傢俱進行一些小小的處理就能讓傢俱變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發外罩等等。二手複式房室內裝修技巧三、儘量不要砸牆重裝：二手房室內裝修砸牆重裝是最花費精力和金錢的項目，有些業主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的牆，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把牆刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。
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建築的一些預算的話，我們必須考慮到一些實際的面積情況的，而且我們一般情況下都是必須使用實際的預計的有區別的知道吧。樓主可以發個結構圖來看看的。一般給您做預算是按照我們的實際面積來精確的核准預算的一般預估價格是按照建築面積來匡算的哦籠統的報價的話，半包是400左右一平樓主您是頂樓哈，那有加送的閣樓哦，還是蠻划算的戶型呢複式主要是一個樓梯位置的設計，樓梯造型，走勢的設計，都是要考慮好的
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