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問題 【商品房】  【歸檔】16年10月24日

第二套房的界定是怎樣的?主要有什麼注意事項

網友回答
 最佳答案 第二套房公積金貸款的限制條件是:一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。二、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
2016年10月24日 00:00

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定二手房的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水準的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。注意事項主要要件:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水準;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。希望我的回答對您有所幫助!

2016年10月24日 00:00

第二套房公積金貸款的限制條件是:一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。二、購房者不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

2016年10月24日 00:00

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 ?? 二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 ?? 三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上婚前一方曾申請貸款買房,婚後用另外一方名字買房,但二人戶口沒在一起的屬二套房;婚後雙方共同還貸,離婚後一方再次申請貸款買房的,對婚後另一方的房屋,法律上夜界定為二套房。

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