怎樣檢驗房屋的主體品質？

一、商品房品質糾紛的類型廣義的商品房品質糾紛是指因開發商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環境存在不符合法律規定或合同約定的品質標準而產生的糾紛，商品房品質糾紛主要是由於開發商片面追求高額利潤造成的。為了保護購房人利益，國家明確規定開發商不得將工程品質不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規定住宅社區需經國家相關部門綜合驗收合格後才能交付使用；商品房交付使用時，開發商應向購房人出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，承擔商品房保修及維修責任。雖然國家在商品房品質問題上已做了很多有益的探索與努力，但由於種種原因，經國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房品質糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應當瞭解商品房品質方面的法律規定，以解決實際問題。1、開發商交付使用的商品房主體品質不合格。商品房主體品質不合格，法律規定不得交付使用，這樣的房子不應通過驗收。但現實中確定有主體不合格的房子驗收為合格並交付使用的情況。此時開發商不僅是違反合同責任的問題了，而是要承擔產品擔缺陷責任。購房人如果認為房屋主體品質不合格，首先應該向工程品質監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構品質不合格的，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第十二條的規定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、購房者所購房屋主體品質合格，但房屋其他品質問題嚴重影響正常居住使用。這種情況下，如果房屋已經驗收合格並交付使用，則開發商應當承擔違約責任。因為購房者訂立合同的目的是購買可以使用功能正常的房屋，開發商交付的房屋不能讓購房人實現這一目的，購房人則可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重品質問題，且該品質問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。3、購房者所購買的房屋存在品質問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進行退房。在保修期內，開發商應當承擔修復責任，如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。二、商品房品質糾紛引起的訴訟中小業主存在的舉證難現象和原因分析。1、沒有一定的知識能力和文化程度，且在房地產專業知識方面處於的絕對劣勢，造成小業主舉證難。房地產市場面對的是整個社會群體，各個群體之間的文化程度、知識水準差異巨大，處於較低層次購房者往往對於房屋品質問題不能作出準確的判斷，如果經濟收入有限，也不可能委託具有專業知識的人員協助訴訟，且訴訟物件又是專業房地產開發的發展商，不論是經濟實力和專業技術水平均有較大的差距。小業主在訴訟中怎樣合理舉證支持訴訟請求有一定困難。2、小業主沒有鑒定的資質和委託鑒定的經濟能力，對於商品房品質缺陷的程度取證難。因為建築品質的鑒定需要專門的知識和儀器，一般非專業人員即使有較高的文化水準也不能作出準確判斷，所以涉及商品房品質問題的訴訟多會出現一個專門機構鑒定的問題。

一般底層和麵層油漆的顏色是不一樣的，如果顏色一樣時，漆膜的厚度也不是一樣的；進行厚度測試就這道是否是刷的兩層；兩層之間是否分層，必須要看兩層的油漆種類是不是可以搭配的種類

房子是人生中一件大事，所以你在選擇時一定要考慮得比較全面的，特別是一些風水知識，你在選擇時可以參考以下這幾點：住宅風水考察；第一步，考察遠方山水。第二步，考察近處砂水。第三步，考察庭院佈局。第四步，考察中堂大門。第五步，考察房間太極。通過這五步考察出房子的風水好壞。根據自己的命理定樓層丶東四宅或西四宅的吉房，並另外要看看有沒穿堂煞丶角煞丶門煞之類，看看通風採光情況。

檢驗吊頂：用的材料的品種，規格，顏色，還有就是基層結果和固定方法，以及有沒有達到我們的要求，如果達到就可以了。

大家都知道剛裝修好的房子都會有一些甲醛，你要知道甲醛是一種無色無味的，你沒有進行檢測你跟本都不知道它有沒有超出標準。經常保持室內空氣流通是最好的方法，甲醛不象苯釋放的快，它5-15年不等，很慢，釋放高度是1米左右，所以新裝修的房子，小孩老人儘量少呆在家裡，小孩站坐都在釋放高度內，而老人坐在沙發的高度或蹲在地上的高度也不超過這個高度，睡覺的高度也是。建議注意通風和空氣流通，分散甲醛游離物質，降低對人體的傷害不然就是慢性自殺！所以現在都把健康放在第一位，購買的材料安裝成型後越環保越好！很多甲醛是留在一些傢俱裡面的，所以我們在檢測的時候一定要測清楚，要不甲醛含量太高對我們身體會帶來危害的。