大家說說如何查房產證的真偽？可以在網上查詢嗎？

請問你拿到房產證的這套房子有沒有貸款？如果這套房子是貸款買的，而且貸款還沒有還清，那麼這個房產證不能貸款。如果這套房子沒有貸款，或者貸過款但已經還清，這樣的話可以抵押房產證做“消費貸款”。各銀行的政策不大一致，但基本是這樣的：可貸房子評估價值的70%以下，最多不超過10萬，且要說明貸款的用途，銀行會跟蹤貸款的用項。貸款不可用於再買房。貸款利率上浮10%--20%不等。

辦理貸款的人又不是呆子，你拿一個假房產證來，他就當真房產證給你錢哈？每一本房產證都有一個唯一的編碼，只要憑編碼就可以去房產局的查到房產證的真偽，而且還是免費的。做貸款的人，房產局肯定有關係，都不要他們自己跑房產局查詢，只要一個.

不可以， 房產證上加名字及辦理費用主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 ?? 房產證加名，是對另一半的尊重。很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。房產證上是可以加上名字的。但還需要一個前提，買的必須是商品房，房產開發公司有正規的銷售許可證等。

1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢，並非所有城市都可以）。 2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢視窗進行房產證查詢即可。

鑒別房產證真偽的方法:一是從封皮上看:真房產證封皮上的紋絡是不規則的,有些地方紋絡非常集中。假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則,很光滑,沒有紋絡推在幾處的感覺。二是從紙張浮水印上看:真房產權證的內頁紙張用的是浮水印紙,其識別方法類似人民幣的浮水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產證的浮水印不用向著陽光,平放在眼前就能看見類似浮水印的東西。三是看防偽網底:真房產證的網底採用浮雕網底“房屋所有權證”6個字,立體感強。假房產證的網底由於是掃描複製的,線條臃腫,乾癟。四是防偽團花:證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術,這部分會線條較粗,由於雙線小花用的是淡粉色的線,因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發單位蓋章:真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓,有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產的章蓋的非常的完美,渾圓清晰且顏色較深。六是做工品質:真房產證做工精細,尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好,很少出現封皮紙張分層。假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去,裝訂技術不好就會紙起層,而且針眼特別大,甚至露線、開線。封皮壓制品質不好,有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。