有電梯帶陽臺的房怎麼計算實用面積大約多少？電梯算在內嗎？

建築面積等於套內淨面積加上牆體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現在的建築面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家裡實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般採暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等於建築面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數低於13層）使用面積等於建築面積的80%左右，板式高層使用面積等於建築面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等於建築面積的70%左右。不過以上資料是統計出來的大概，具體的得房率（得房率等於使用面積除以建築面積）還要問開發商。 希望我的回答能對您有幫助。建築面積是從外面算的包括門外的過道建築面積計算包括牆體所占的面積和陽臺面積的一半，建築面積並不同等房產面積，房產面積的陽臺有半面積和全面積計算，還有共用分攤面積。使用面積是您所購房室內的空間面積。建築面積等於套內使用面積加牆體面積加公灘面積。合理一般人是不會算的，您可以找經測大隊來測量。一般沒有電梯的得房率在89%左右，一部電梯的在80-85%，2部電梯的在75-78%之間。建築面積-非使用面積=使用面積建面是證上的。包括公攤。使用是實際面積，陽臺算1半。別看這個，還是看得房率吧。一般房產上的建築面積是指套內面積+公攤面積。套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：樓中樓式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水準的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內淨面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建築面積房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積分攤係數整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。即公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。實用率實用率是套內建築面積和寫字樓面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積分攤的共有共用建築面積。得房率(舉例說明)得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽臺建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積分攤得公用建築面積。一套住房它的套內建築面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88%容積率(舉例說明)容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均佔有綠化面積減小，居住環境品質下降。1、從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優美舒適的生活環境。2、從經濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。 第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計算得房率。得房率=套內面積/建築面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬於正常。 第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。