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問題 【新房驗收】  【歸檔】12年06月29日

如果是新房交樓,通過土巴兔免費驗房可以嗎?

問題描述 因為自己對建築不熟悉,如果是新房交樓時不知道可不可以通過土巴兔找裝修公司免費驗房,畢竟是專業人士哇~~
網友回答
 最佳答案 這個有點應該可以,我就陪很多業主去驗過新房,如果找不到就自己驗吧,告訴你一些驗房的注意事項和招數,希望對你會有幫助 一、新房驗房注意事項 1、窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙。 2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢? 3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,屬眼下的品質通病,雖有品質問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性品質問題。 4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲? 6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲? 7、衛生間、廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。 8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關係。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規範》,規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。 9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 10、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。 11、試煤氣熱水器開關是否妥當? 12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。 13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和社區自供水。 14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。 15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築**?查看所有可以拆開的空間內是否有**? 16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修品質的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。 二、新房驗房14招 1招:看“備案”留“兩書” 新房入住前,業主應看到該專案有關備案文書的影本,以便確認該專案是合法建築;同時,應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。 2招:衛生間不滲不存。檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,24小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。 3招:輕敲各面聽空裂。牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 4招:頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求,所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”,要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 5招:陽臺裂縫危險大。一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。 6招:保溫不好牆滴水。冬天,房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個牆面的保溫層肯定有問題。 7招:大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。 8招:暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水準安放的,供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。 9招:供暖管道要套管。供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3釐米,地面為初裝修的,應高出地面5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。 10招:拉閘斷電不可少。電閘及電錶在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 11招:保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。 12招:衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。 13招:廚衛緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。 14招:開關介面拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路介面,用力拉一拉,看是否虛設。
2012年06月30日 00:00

是免費公益驗房,同社區網友報名達3戶以上的網站會安排驗房師驗房。 據體的驗房步驟及標準如下: 牆面 1、檢查牆面是否有開裂。 2、檢查牆面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲牆,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。 3、檢查牆面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往牆上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今後裝修中要先用粉刷石膏找底再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件:齊全,位置正確,牢固 c.密封品質:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。 五、電路 1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會採用專用插座檢查。 六,防水 1,防水包括:地下室防水,屋面防水,衛生間防水,陽臺防水。 2,防水材料常用的有兩種, A:防水卷材是一種可捲曲的片狀防水材料.主要是用於建築牆體、屋面、以及隧道、公路、**填埋場等處,起到抵禦外界雨水、地下水滲漏的一種可捲曲成卷狀的柔性建材產品,作為工程基礎與建築物之間無滲漏連接,是整個工程防水的第一道屏障,對整個工程起著至關重要的作用。 B聚合物水泥防水塗料:無毒無害,無污染屬環保型塗料塗膜具有較高抗拉強度,耐水、耐侯性好。主要用於衛生間、廚衛的防水防潮處理。

2012年06月30日 00:00

我們社區就是有幾個認識的一起報名之後讓土巴兔去驗房的! 還不錯! 你也可以找找看有沒一起的! 那樣會方便很多! 還有就是裝修的時候,也好一起參考一下! 這個品質,報價方方面面都有人一起商量會更好的!

2012年06月30日 00:00

資金問題

 相關用戶問答
  • 新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情,假如驗房沒驗好,就會給入住後的生活帶來N多麻煩,令生活難得安穩,業主們在驗房前一定要做足準備,精心驗收,不留死角。例如:查合同,看附件約定是否與實際一致。《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》。其次,驗牆壁、驗水電、.驗防水、驗管道、驗尺寸、驗地平、驗門窗等等,實際可以度娘看看,新房驗收很多的細節問題。

  • 除非你超級喜愛這個顏色,一般不建議房間都刷成一種顏色,,房子裡的每塊地帶功能區不同,相對的選擇顏色也應有所區別,想公共區,就餐區,可以刷一些刺激食欲的色調,,房間可以適當刷暖色掉,書房可以用藍色,寧靜,,具體要多和設計師溝通一下,,

  • 想改成哪種閣樓形式呢????

  • 當然可以!箭牌櫥櫃一直就是以品質出名的。是很人性化的品牌,新房裝修可以選它呀。對了,箭牌櫥櫃很多款式可以選擇,最好根據自己家的風格,統一一下廚房風格。。。最後,祝你新婚快樂哈!希望你滿意我的回答。

  • 大家應該都有聽說,很多房子在交房時驗收都不合格,導致很多業主在交房時要維權的事,所以說驗房是購房的最後一個環節,也是開發商設置陷阱較多的一個環節,一不留神就可能中招,因此,弄清驗房注意事項就尤為關鍵,那麼免費驗房靠譜嗎,新房驗房要注意哪些細節問題?靠譜:首先看驗房公司的資質其次看該公司驗房師的資質再次看該公司的檢驗專案是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗結果承擔責任新房驗房要注意事項:1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以後不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細。2.第二就是看窗戶,看看窗子開關是否費力,滑倒什麼的壞沒壞,反復開關體驗,然後很容易被忽視的就是,關上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風,一定每個縫都要試一下.3.接下來看牆面,牆面看什麼呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎麼看?好吧,我告訴你一招,那個直木條,木方,長點的,驗房時候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什麼後果?最直接的影響沒法鋪地板4.地熱閥門是否是完整的,這個很簡單,就是看看每個閥門是不是都能打開,不費勁,因為沒有給氣,驗房的時候是驗不了別的的,只要確定閥門好用就可以5.然後看看室內電閘箱是不是好的,完整的,這個很簡單,看看盒子蓋是不是好的,看看後看看電閘好不好用即可6.接下來看看廚衛的演到,通風口,是不是好用的,就看他通不通風就行,如果不好用,後果不用我說吧~7.最後看看水錶電錶,是不是0,我們剛入戶欸,這些不是0 .關於免費驗房相關事項就介紹到這,現在很多公司是都有推出免費驗房,你只要選對公司就沒什麼問題的,驗房的專案比較多,但是朋友們一定要細心,避免後期自己要整改。這邊友情提示一下:你找驗房師要找做得比較專業,這也才會驗得比較好。

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