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問題 【新房驗收】  【歸檔】12年12月30日

精裝修房子驗收

問題描述 精裝修的房子驗收時有哪些注意事項，驗收完之後要是出現問題應該找誰？
網友回答
 最佳答案 精裝修房子驗收標準精裝修房子驗收標準精裝修房子驗收標準 一、地面 1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕，並且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應不超過5MM；踏步應做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側面應做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。 3、踢腳線出牆厚度應保持一致，誤差不超過1MM；同一牆面踢腳線高度誤差不得超過2MM；石材踢腳線的上口應磨邊並拋光。 4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與牆面接縫要跟通（或由設計決定）。 5、衛生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開孔大小應準確，地漏與四周相吻合。 6、面上行走無“咯吱”聲；木接縫應無高低差，木應伸入踢腳內，離牆留10MM縫隙； 7、客房內地毯應用整塊，不得拼接；大面積地毯拼接應順合，接縫應嚴密、緊繃直至看不出接縫；逆光檢查地毯無起拱現象；地毯邊應壓進踢腳線內，並用打邊刀打平，無拉毛現象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 8、 地毯與石材的接縫應固定服帖，收口處保持界線分明，無拉毛現象；地毯的毛層與石材保持一致高度或略高於石材2-3MM；木與大理石、地磚交接處應留10MM縫，用收口條處理。 9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應一致，基本無偏差；接縫處無高低差；嵌縫最好採用專用嵌縫劑。 10、地面有高低落差處應採用不同顏色的材料加以區分。 11、用於底層的材料其基層應做好防潮、防水、防蟲等保護處理。 12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大於750*750，以免石材變形，如設計需要使用大規格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。 二、門窗 1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM 2、單開門：門扇及閘上框的縫隙不超過1.5MM，門扇及閘邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM； 3、門扇上的鉸鏈等五金件均應安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應保持橫平豎直。 4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應固定牢固密實、平整，無收縮。 5、移門軌道安裝必須垂直、水準與基體結構、連接件必須連接牢固密實，推拉平穩、靈活、無異響。 6、門套線條45度對角必須密實、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。 7、門安裝好後應垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好後絕對無鬆動。 三、隔牆 1、隔牆與地面、吊頂的連接處應界線分明，縫隙小於2MM，無污染物； 2、石膏板、飾面板、隔牆不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應均勻、順直，隔牆應使用環保的隔音材料。 3、玻璃隔牆必須使用安全玻璃；並排的玻璃接縫應留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當倒角。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應跟通。 4、帶弧度的隔牆，牆面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。 5、活動隔牆的軌道與基體結構、隔牆的連接件必須連接牢固，推拉平穩、靈活、無異響。 四、頂面 1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、上人孔等設備的位置應合理、美觀、對稱、清潔，與頂面的交接處應吻合、嚴密。 2、吊頂造型的翻邊應平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應用頂撐加固。 3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應預留伸縮縫；跨度超過5MM的應做起拱。 4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現明顯不均勻現象。 5、格柵吊頂的上部要全部塗成與格柵一致的顏色，不得漏刷。 6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。 五、牆面 1、牆面飾面板按設計要求製作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實木收邊； 2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。 3、牆紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡，斜視無膠痕。 4、軟包（硬包）的花紋、圖案應互相吻合按一個方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴密，板塊之間應平整、順直光滑、接縫密實，花紋應平直。 5、石材、牆磚的接縫應儘量與地面跟通。 6、在距牆面1.8米外通常看不見的如頭髮絲般的裂縫可不予注意。 六、塗飾 1、油漆絕對不允許出現色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現象；油漆顏色應保持均勻一致，有光澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。 2、飾面板油漆企口處理乾淨、光滑；側邊也油漆並顏色與夾板一致。 3、木製作油漆的釘眼應較難看出；釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應描色。 4、牆面、頂面的乳膠漆應平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等現象；頂、牆平整度應用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，並無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。 5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。 6、夾板介面及實木線交叉處手摸無高低，介面不明顯，有花紋的應用毛筆描出紋路來。 7、油漆的漆膜應手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無明顯痕跡的刷痕等。 8、油漆飾面應保持木紋清晰，不同區域色調也應一致（除非設計有特別要求）。 七、不銹鋼 1、不銹鋼板面（鏡面、拉絲）不得出現癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致；拉絲後表面手摸平滑。 4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側邊應拋光，陽角處應倒45度小角，並寬窄一致。 5、不銹鋼扶手底板與基層粘結應牢固無空鼓。 6、焊接接頭處應無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面（若有污染採用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑並洗滌乾淨）。 八、1、常規物理特性檢驗 a、平整度。靠尺檢查不翹曲； b、對角誤不大於1mm~1.5mm； c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角； d、表面無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大於20mm*20mm，每塊板數量在1-2個以下； e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應平直； f、拋光度按設計，施工要求在定貨合約規定範圍內，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。 g、天然石材紋路應跟通，方向保持一致。 2、不同石材的觀感特性驗收 a、花崗岩類質地緻密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，並且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設計要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大於2mm*2mm，每塊規格板數量在1個以下。 b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現設計效果，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時因面積較大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠後類似紋理的板子。 c、消面及砂岩類石材時要注明表面做防汙處理（透氣式）。 九、石材造型 a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光； b 石材表面清理乾淨、光潔、無膠水印； c石材表面平整、無色差、無裂縫、幹掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲； d石材粘結無空鼓、幹掛石材無鬆動。 十、五金 1、有五金件表面必須乾淨、光滑，無劃痕； 2、五金件必須安裝牢固；安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM； 3、抽屜導軌必須移動時平滑、靈活，無異響。 4、衛浴等五金件的安裝高度由設計決定，但必須符合人性化。 5、衛生間安裝五金件、開關面板安裝必須居中（在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫），所打洞眼，必須作防水處理。 6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內的釘與螺絲應被電鍍處理。 十一、扶手、護攔 1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。 2、玻璃扶手應固定牢固，兩塊玻璃的高差應小於1MM。 3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大於150MM。（特殊環境特性要求） 4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。 5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。 6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。 十二、電氣（首先必須滿足使用功能） 1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致； 2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈； 3、相鄰兩塊開關面板的安裝高度必須一致。 4、同一房間的插座、開關應在同一水平線上。 5、燈具安裝牢固，表面清潔，無污染。 6、同一排的燈具應在一直線上，與牆、地面平行，如對稱佈置的寬窄應一致。 7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無縫隙。 收樓程式及法律問題收樓程式及法律問題收樓程式及法律問題收樓程式及法律問題 一般業主去到收樓現場時，物業會先給予業主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預交1-3月物管費等），然後按照一下大致程式： （1）、. 在規定的時間（收樓通知書上的日期）去物業部門查看資料，資料包括： A、《住宅品質保證書》需給業主原件； B、《住宅使用說明書》需給業主原件； C、《竣工驗收備案表》業主可要求一份影本或者業主記下上面的編號； D、業主還可查看面積實測表和管線分佈竣工圖( 水、強電、弱電、結構) ； 注：通常水電分佈圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最後一頁。證件不齊的情況下，為避免日後的產權不明，業主有權拒收樓！！！ （2）、 物業工作人員會同購房者（業主）看房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規，驗房範圍：房屋及附屬設施品質，檢查水電讀數等等； （3）、購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業工作人員記錄在《業主意見表》（或業主自己記錄在《業主意見表（欄）》裡，物業予以認可簽字，承諾整改期限； （4）、開發商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的品質問題後，再次發出交房通知單（或者電話）給業主，通知業主再次驗房；注：以開發商發出收樓通知書上的日期為始，業主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業主到過樓盤，並且是因開發商的原因導致無法收樓的話，開發商有權默認業主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業主到過現場）。 (5）、購房者再次會同物業看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業主收鑰匙等同于收樓。對於先驗房後收樓的應對辦法：現場組織些業主撥打12315消協或者打020-36500133白雲區房管局電話，請政府部門的人員過來協調處理，或者在簽字的後面（）備註“房屋品質情況未明”“未驗收”等字樣
2013年08月19日 00:00

第一點，要檢查廚房衛生間的排水管道排水是不是順暢，上水管有沒有滲漏現象。 第二點，要檢查配電線路，看看電路是否能夠正常運行。第三點，要檢查木工製品有沒有變形，接縫處開裂現象嚴不嚴重，五金件安裝是不是端正牢固，油漆塗料有沒有出現開裂的現象。 第四點，要檢查牆地磚有沒有空鼓的現象。

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