公積金貸款和商業貸款有什麼區別呢？公積金貸款和商業貸款的年限是一樣的嗎？

1、公積金貸款和商業貸款辦理的主體不同，公積金貸款是公積金中心審核，委託銀行代為發放的用於購房的貸款。商業貸款是商業銀行自主發放的用於購房的貸款。2、假如有公積金貸款，只要你的還款能力足夠，還是可以申請商業貸款的。3、現在有一些房價較高的城市，個人購房受公積金貸款額度上限的限制，公積金貸款不支持數額很高的貸款，有一些人用的就是商業貸款和公積金貸款的組合，即一個房貸分成了兩筆，一筆公積金貸款，一筆商業貸款。4、商業銀行在做商業貸款時，除了考量抵押外，主要的還是考量的你的年齡、職業、收入情況等，假如你有公積金貸款，再發放了該筆商業貸款，你有足夠的償還能力，還是可以再發放商業貸款的。

沒有住房公積金可以買房的。沒有住房公積金沒辦法使用公積金貸款，不過可以使用商業貸款。辦理商業貸款比較簡單，按照當前規定，初次購房只需要支付房款的20%，其他可以通過銀行貸款解決。辦理銀行貸款時，需要把房子抵押給銀行，辦理抵押貸款。依照個人的收入情況選擇貸款的期限，最長時間為30年。貸款期限越長，付出的利息就越多。

很顯然，公積金貸款要比普通商業貸款划算。主要區別在於兩者的貸款利率不同，公積金貸款5年以上是3.87 而商業貸款5年以上是5.94 也就是說，每一萬塊錢每年要還387和594 你比較一下哪個更合算。其他沒有什麼區別，商業貸款你也可以憑購房發票等票證取出你公積金帳戶裡的錢，公積金貸款就不用說了，同樣的可以拿公積金帳戶裡的錢。 依據就是銀行利率了！

商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。希望對你有幫助

二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案諮詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款此外還有幾個問題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型？現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,並且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定？公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大於月還款額的2倍,但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。