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問題 【產權產證】  【歸檔】16年03月12日

委託辦理產權證該怎麼做?有誰比較清楚的麼?

網友回答
 最佳答案 業主委託他人代為出售出租物業或代收樓款時,一定要防範受委託人可能利用委託書從事違背自己真實意願的行為,損害自己權益的風險。建議:一是委託書中要列明、列清委託事項及許可權;二是如果委託事項可在短期內完成的,建議將委託期限(如一個月、二個月)明確寫入委託書。三是建議業主盡可能不要簽署委託他人代收樓款的委託書,確實無法親自收款的,建議在委託書中寫下自己名下的銀行帳號,要求通過銀行將款項劃入該帳號。
2016年03月12日 00:00

在沒有出產權證之前,該物業的所有權還不說屬於個人的。所有是辦不了產權公證的。只有等到產權證下來才可以辦理公證。在說你的情況,你的是貸款購買的,也就是說在沒有還完貸款之前房產證是在銀行的。只能等到你拿到產權證才可以做。在這種情況下你如果沒有特別事項的話就不需要去做這份公證,因為產權上是你的名字的話你就是所有權人。有權利進行買賣、出租等權項!

2016年03月12日 00:00

這分幾種情況 : 1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯繫或提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關係了。 2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤銷抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯繫主管國土房管局,和購房者一起去撤銷抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。 最後一種情況比較複雜,也不怎麼常見,就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證,購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證,購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好,否則可以告開發商違約

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  • 不需要,通常辦理合同公證是在沒有產權證的情況下才需要辦理公證的。只要雙方都在的情況下能履行合同上的責任就不需要辦理委託公證,假如暫時不能履行的話需要辦理公證的流程有這些:買賣雙方帶上合同到公證處;說明辦理合同公證;雙方在公證書上簽字按手印;公證書就辦理出來了;通常委託公證的費用是380元,依照當地的公證費用來看的;

  • 方式一:贈與(贈與公證)證件:(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。公證費:評估價2%方式二:正常過戶證件:(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。稅費:產權證(或契稅)小於5年。評估總價7.6%(約)產權證大於或等於5年.評估總價2%(約)

  • LEDT8燈管做UL認證,提供樣品到我們實驗室做測試,測試完後遞交到UL審核,通過後就有UL認證號碼,詳細流程可諮詢我司,LED燈管我司操作很多,除了UL認證外,還做過LED燈管的SAA認證,LED燈管的ETL認證,LED燈管的TUV-CE,TUV-mark等認證。燈具的主要測試標準(原燈具的測試標準:吊燈,檯燈等):UL153,UL15982.LED燈具加測的標準:ULSubject87503.LED驅動的標準UL935+ULSubject8750。

  • 最近快要交房了,忙著開始看報價單了,親,你所說的裝修價位是指裝修公司報價單該怎麼看?我就說說前段時間到裝修公司看的內容吧!在找裝修公司的時候,裝修公司都會根據你的要求和房屋的大小來製作裝修報價。根據裝修公司報價單,我們可以瞭解自己房屋的裝修花費大概需要多少錢。裝修,不能只看一家裝修公司報價,最好是找幾家不同裝修公司,然後根據裝修公司報價單來比價,選擇最符合自己心理價位.那我們需要注意哪些方面的呢?步驟/方法1材料規格一份詳細的裝修工程報價單,應將使用材料的品牌、規格、單位、單價、數量、合計餘額全部列清,而有些裝飾公司只把品牌、單價及合計金額列出,規格和數量忽略不計,更多時候,不寫清規格,是報價單中常出現的問題。有些材料規格不同,價格差異很大。不寫清此項,將來裝飾公司購買材料時,可做的手腳就大了。如包門套一項工程,所使用的門套木線的寬窄、造型都有很大區別。如果裝飾公司交給你的報價單只寫門套木線單價多少,用多少延米,總計多少錢,是不全面的,應寫清其寬度、何種造型。施工工藝有些施工專案有幾種或更多施工做法。做法不同,價格自然也有很大差異。只寫貼瓷磚多少錢、刷塗料多少錢,太含糊了,不同的施工工藝所涉及的主料、輔料的種類和數量會有所不同。不寫清楚,一方面價格有伸縮餘地,裝飾公司有可能按這種施工工藝收錢,卻用了另一種簡單做法;另一方面,在施工過程中,也沒有了監督施工的依據。以塗刷工程為例,牆面漆塗刷工程的施工做法很多。牆面裂縫的處理就有繃帶、白布、牛皮紙、報紙等材料可以適用,不同用材效果自然也不一樣,當然價格也是有差異的了。2膩子刮幾遍,用料量及效果也不一樣。刷純酸清漆防返堿,有無此道工序效果自然不同。每項工藝做法都會使成本發生變化,水分往往就是摻在這裡的。所以一個完善的報價單應寫清楚基礎處理要怎麼做,是否套底漆、是否套膠,刷不刷純酸清漆、膩子刮幾遍、漆刷幾遍,而不能只簡單成:立邦漆美得麗每平方米18元。3損耗量計算施工中材料是會發生損耗的,所以購料中要在實際用量中加入損耗部分。體現在報價中,這部分數量是含在單價中的。而有些報價單中,材料總額後又另加上10%損耗費,實際上是重複計費了。消費者應對此有所瞭解。另外,任何工程基本損耗不會超過10%,如果發現超過此比例,應請對方給予合理解釋。4裝修報價單越詳細越好一份填寫詳盡的報價單對裝飾公司和消費者都有好處。對於消費者來講,詳細的報價單裡,不僅有價格的來龍去脈,而且明確寫出的施工做法,使對裝修完全是外行的消費者在施工時也能自己監督施工。對於裝飾公司來說,省去了日後施工中消費者對某個專案反悔或不認可,有事前寫清的報價單,裝飾公司會省去很多麻煩。要根據每個人家裡的設計不同來裝修。看你想裝修成什麼樣子咯。再說南方北方差異蠻大,而且裝修使用的材料好壞差別也蠻大的。家裡的面積是多大的,這樣的話,才能算出自己的裝修費用。如何看裝修公司的報價單之前我也不太瞭解,是通過以上方式來看,就是花的心思會比較多。還要用心去瞭解哦!

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