哪位知道如何申請住房貸款？具體流程是什麼呢？

首先確認你的商業貸款銀行允許商業貸款轉公積金貸款，其次，確認你剩餘的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評估價的60%以下；流程：先向商業銀行大商業貸款轉公積金貸款的申請，實際的需要商業銀行和公積金管理中心要求去辦。

我們都知道買賣房屋要交房產交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者仲介都給辦完只讓交錢了，下面我們來瞭解一下房產交易稅都有哪些房產稅如何計算做到明明白白交易。房產稅的徵收對象以房屋為主，向產權人徵收。徵收標準有兩種，一種是計價徵收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。營業稅是對銷售不動產的單位或者個人徵收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。契稅是所有權發生變化為徵收依據，有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。個人收入所得稅是對賣方徵收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

公房,也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。 國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡,房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對於沒有完成產權過戶手續,以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容,並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現實生活中,還是時有發生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之後,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產證,並完成過戶手續之後,再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會出現三種糾紛:其一、房屋價格上漲後賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因,賣房人遲遲不能取得產權證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權。 至於在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程式

開發商一直不給辦房產證怎麼辦：一般辦理房產證是在交付業主房屋鑰匙後的一年之內，這在購房合同上面是有規定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發商，要求開發商賠償您的損失。

家裡有陽臺的人可能都想知道陽臺到底需不需要吊頂呢？其實這個沒有一個絕對的說法的。很多人家裡的陽臺是不吊頂的，也有人家裡的陽臺吊頂，而且做得很漂亮。我們一起來看下陽臺吊頂好不好吧！陽臺一般不是裝修的重點，對於陽臺的裝修很多人都是簡單地鋪地磚就好，有的會改造陽臺成為客廳或臥室的一部分。無論是哪一種情況，陽臺需要吊頂嗎因為陽臺的位置是特殊的，這需要根據陽臺的實際使用情況以及個人要求來決定，吊不吊頂是不一定的。那麼怎樣的陽臺需要吊頂呢？1.為了把影響視覺效果的東西遮蓋，比如陽臺頂面上的管道，頂面有高低不平、陰角不夠等現象時，可以用吊頂來遮蓋，這樣做是為了美觀。2.吊頂陽臺可以減少清潔難度，一般有吊頂的會比較乾淨，便於日常收拾打掃。3.當陽臺不再是一個純粹的陽臺，準備把它改造成一個小花園，或者改成一個水幕景觀時，有吊頂的陽臺更能凸顯這樣休閒的氛圍。4.如果把陽臺改造成了客廳的一部分，為了融入客廳中以及燈光效果，則需要吊頂來實現。5.如果擔心刷乳膠漆的品質不過關，以後容易發生脫落的，這時候最好是前期用吊頂，後期就不會發生這種情況。以前在住宅的設計中並不是每戶都有一個陽臺，而當時陽臺的功能也無所不包：洗衣、曬衣、貯物、堆放閒置物品，甚至加裝窗戶後另作他用。後來，陽臺的功能逐步明確，並且已作為住宅戶型中不可缺少的組成內容，進入住宅設計的標準中。有些人把陽臺做成花園式的，好喜歡哦~