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問題 【房產政策】  【歸檔】16年08月24日

誰可以給我提供一下商品房預售的條件?

問題描述 我想買房,可是現在看到很多還沒建好的房子就開始賣了。我在擔心這種商品房預售是不是合法,在什麼樣的條件下買這種商品房才安全?
網友回答
 最佳答案 商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。第七條開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(影本)及資料:(一)商品房預售許可申請表;(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;(五)工程施工合同及關於施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,並應當附預售商品房分
2016年08月24日 00:00

商品房的預售採取授權管理制度,房地產專案的開發建設單位需要預售商品房的,須按照相關規定辦理預售許可證審批手續,取得《商品房預售許可證》後方可將開發建設的商品房上市出售。1、預售許可證的申請:售房單位預售商品房,須按規定提交相關檔、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。2、預售許可證的受理:審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的檔不齊備的,告知需補充提交的全部檔;對提交文件齊備的,及時予以辦理。3、預售許可證的審批:審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規定的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定並說明理由。4、預售許可證的公佈:市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。

 相關用戶問答
  • 有,1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同,與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認,也不應屬於商品房買賣合同。其效力應該區別於本約即商品房銷售合同的效力。

  • 你的問題衣櫃衛浴燈具櫥櫃可以在一個店裡賣嗎?我可不可以這樣理解,就是說你在一個大型賣場裡定衣櫃衛浴燈具櫥櫃可以嗎?這個回答是肯定的,當然可以在同一家定啊,而且還更好,他們應該會給你一個打包價的,會更實惠很多的。其實衣櫃、衛浴、燈具都不要那麼早定的,最早要定的是櫥櫃和門,因為他們需要去測量,而且生產週期一般要一個月。在購買這些建材前建議你先到相關網站進行瞭解,惡補,這樣對你購買建材一定會有幫助的,就不會像個什麼也不懂的人了。

  • 大班走廊佈置方法:1、顏色關於幼稚園走廊環境佈置我們首先應該考慮的是顏色的搭配,顏色的搭配非常重要,不僅會影響孩子的審美觀甚至會影響人的心情,所以顏色的搭配一定要科學。如果我麼不知道怎麼樣的顏色搭配是最好的,可以請教有關方面的專家,以保證給孩子一個成長的天堂。2、牆面裝飾關於幼稚園走廊環境佈置的牆面裝飾,我們首先應該選擇一個裝飾的主題,這樣才不會顯得雜亂無章,才顯得更有整體感。比如可以選擇一天空為主題,一動畫為主題,以海洋為主題等。當然也可以選取一種主題顏色作為佈置主題。然後再選擇裝飾的內容。3、牆面裝飾在幼稚園走廊環境佈置的牆面裝飾中,我們做好了上面的步驟就應該選擇牆面的裝飾內容了。我們可以在兩邊的牆面上選擇一塊地方來進行學習園地的設計,將小朋友們寫的好的字或畫貼在這裡以示鼓勵。4、天花板關於幼稚園走廊環境佈置我們還需要考慮到天花板。關於天花板的設計我們應該仔細一點。如果是用吊飾的話就應該選擇與佈置主題相應的物品,比如選擇天空為裝飾主題就可以掛上月亮或者星星。但是需要注意的是選擇的材料一定要特別輕,且固定的時候一定要確保其穩固性,以免其掉下來砸傷小朋友。5、彩繪關於天花板的裝飾除了可以採用吊飾之外我麼也可以採用彩繪,也是就用畫上去的,並且這樣更安全,只不過生動性就會大打折扣,孩子的興趣也不如上面一種裝飾方法濃烈。需要選擇哪一種需要視幼稚園的實際情況來決定。6、地面幼稚園走廊環境佈置除了牆面和天花板當然還應該包括地面,但是地面的設計最需要考慮的因素是安全問題。也就是說地板要保證不滑。孩子是非常喜歡跑跳的,所以瓷地板就非常危險容易打滑,我們可以選擇鋪地毯。

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  • 價格一般在20~40元。廣義上的滅蚊器包括:電蚊香、電蚊拍、光觸媒滅蚊器等具有殺滅蚊蟲效果的器械;狹義上來說一般指光觸媒滅蚊器。光觸媒滅蚊器採用物理方式滅蚊,是以成為目前市面上最為環保的滅蚊工具。以下主要是對光觸媒滅蚊器的介紹。 光觸媒滅蚊器是環保的滅蚊工具,誘捕燈波長360-380納米,對人體無害。而且光催化反應還能淨化空氣,有效殺滅空氣中的各種細菌,吸收各種有害氣體。利用蚊子趨光、隨氣流而動、對溫度敏感、喜群聚,特別是追逐二氧化碳氣息和覓性資訊素而至的習性研製出的一種環保無污染的高效捕殺工具。由於在使用時,不需要採用任何化學滅蚊物質,是一種相對環保的滅蚊方式。

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