朝北戶型怎麼畫
在銷售過程中注重室內的裝飾,年輕人對朝向基本不太注意!而且在出售的同時拿出獎品策略
我今天所見的一個小戶型專案,也是一樣。朝南的開盤20天售完,朝北的只去化30%,南北差價在10-15%。還是建議南北拉大價差,北面戶型儘量做小,控制總價。另外在銷控上做文章。寥寥幾語,還望指教!
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採光都沒有影響,不過就是冬天的時候,會冷得很,因為在我們大陸,房屋坐向大多都是坐北朝南的;同時夏天也會比較熱吧。因為我老家的房子戶型也是客廳朝北的;不過這倒不會影響到日常生活的。
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小戶型要多加注意這十點: 暗啞的牆面顏色 小戶型一般選擇明度與純度都較高的色系。因為顏色的純度越強烈,越是先映入眼簾;明度較高,感官上會有延展性,就是我們通常所說的“寬敞明亮”。 複雜的天花吊頂 小戶型居室大多較矮,造型較小的吊頂裝飾應該成為首選,或者乾脆不做吊頂。如果吊頂形狀太規則,會使天花的空間區域感太強烈。 劃分區域的地面裝飾 戶型的空間狹小曲折,很多人為了裝飾效果,突出區域感,會在不同的區域用不同的材質與高度來加以劃分,天花也往往與之呼應,這就造成了更加曲折的空間結構和衍生出許多的“走廊”,造成視覺的阻礙與空間的浪費。
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小戶型雖然空間小,但是合理佈置利用也能營造出大空間的感覺來。以下這些小技巧你可以試試哦。一、充分利用空間:主要注意四點,即向上發展、往下爭取、彈性運用、死角活用。向上發展,就是充分發揮房間上部的作用,如果房屋的高度夠高,可利用其多餘的高度作出“閣樓”夾層;往下爭取,就是注意發揮坐臥類等傢俱下面儲藏功能,如將床的高度提高,床下的空間就可設計出抽屜、矮櫃;活用不起眼的死角,比如樓梯間可充分發揮空間利用的功效,靠牆的一側可作為展示櫃,樓梯下方則可設計成架子及抽屜;彈性運用,就是利用傢俱的多功能用途,來擴大空間的多功能性。X團家居網提醒在小戶型居室有限的空間中,所配備的傢俱一般要求既能滿足家居需要,又能擴展空間。在設計之前,要充分考慮空間的穿插與兼顧,讓特定空間可以在不同時段,擔當不同的用途。二、注意色調搭配:一般來講,深沉而壓抑的色調有縮小空間的感覺,所以最好避開這類顏色。如果非要用這類色調的話,也要通過一些表面光亮度比較高的材質來裝飾,甚至直接用些鏡面材料。選擇小戶型的家居色調,要在結合自身愛好的同時,儘量選擇淺色調、中間色作為基調。這些色彩具有擴散和後退性,能使居室呈現清新開朗、明亮寬敞的感受。裝修第一網提醒通常,乳白、淺米、淺綠、淺紫等色系比較適宜小戶型。想打破淺素色基調可能帶來的單調,可考慮搭配一些深色的飾品和傢俱等,都可起到跳躍色彩的作用。還要注意,房間內各裝飾部位的顏色種類不能太過複雜,否則會造成視覺上的壓迫感。三、飾面材料要小巧:當建材市場上的瓷磚越來越大的時候,業主選擇瓷磚求大的心理也越來越大。很多人以為,瓷磚規格越大,越顯高檔。這又是沒有“量體裁衣”的表現。其實那些較小規格的瓷磚,往往更會讓小空間顯出大意味。比如300×300mm的仿古磚,價格既低廉,又富於質感,鋪到小戶型的地面上,更會打造得小戶型大大方方。電視牆等裝飾造型的設計手法,是當今家居裝飾常見的。但用到小戶型的時候,要注意這些造型不宜過大和突出,一般以體量小巧為宜,有時甚至可以直接取消。
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隨著房價的飛漲,小戶型越來越受到市場歡迎。那麼,在有限的空間怎麼樣才能裝修得簡潔大氣呢?以下這些技巧你可以試試哦。1、“輕裝修”原則:在有限的預算下,居家空間的實用機能應以傢俱配置才是裝潢的首要重點,至於天、地、壁的修飾則屬於空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修,空間被挪出來了,人才能活得自在。 2、傢俱要少而精:小空間更應慎選精巧的傢俱,傢俱越大,雖然收納越多(但不一定越巧越順手),但相對的人剩餘活動範圍就越少,而且傢俱越重,體越大,靈活擺置的可能性就越小,傢俱越雜,能表現其獨特美也越不可能。3、以人為主,收納為輔:小空間的佈置,也應以人為主,而以傢俱收納為輔,因為空間小,實在沒有多餘的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子,我們是因為需要完成操作的功能,才會有傢俱、收納的產生,而非需要收納才做櫃子;這樣的觀念雖然淺顯易懂,但卻為多數人所忽視,常會看到有人本末倒置的先以收納為主,再求傢俱,而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋回其間是否得宜,只看到圍著電視滿滿的沙發,其實如果設計能回歸以人為本,這樣的擁擠其實是可以避免的。4、天花板最好低一點:空間要做大,一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30公分,天花板若沒有雜亂線路就無須再做木作天花板,這樣可以大量縮減昂貴人工木作,也可以創造空間高度;若不得已一定需要天花板,亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路於其間亦可造成高低視覺設計的趣味。5、避免繁複圖騰,用焦點垂吊燈具創造視覺焦點:小空間應避免繁複圖騰或過度張牙舞爪的裝飾,但太過清淡“自然味”是有了,但又未免流於單調,燈具因為發光的本質,本身就是視覺焦點,多重環繞室內光源,早已轉變成現代一個中心主燈為主軸的概念。焦點垂吊燈實是一個迅速營造視覺焦點的省事方法。6、以油漆彩牆,創造視覺立體感:油漆是最有效改變家居氛圍的材料,一般人以為小空間面積較局促,牆壁一定要刷白才有空間擴大的效果,其實不然,彩牆顏色若挑選得宜,反而能做出深度感,拉大空間的視覺效果。以一個長方形空間為例,在遠方的牆壁,若塗上較深的顏色,可以縮小空間的長度,將空間整理的較方正,另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾,累綴又花錢。
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您好!要改變這個格局很簡單,把衛生間的原來的門封掉,在廚房和衛生間的隔牆上開門就可以了。
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