諮詢下幾個人合夥買房房產證怎麼弄？是否需要公證？

個人住房按揭貸款是現在大家買房子時經常會碰到的一種貸款形式。而現在出臺的相關政策也對個人住房按揭貸款又一定的規定，並且變化非常迅速，那麼近年來，在個人住房按揭貸款的首付比例房貸政策上都有哪些不一樣的變化呢？如果你想要申請個人住房貸款，需要滿足申請樣的條件呢？ 個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變 2007年9月27日二套房限制政策出臺 央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。 2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境 央行出臺二套房政策後，未精准定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。 2008年12月二套房貸政策大幅放寬 對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 2009年2月二套房限制政策名存實亡 二套房貸鬆綁已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經悄悄鬆綁，雖然誰也沒有出臺相關檔。 2010年4月二套房貸首付提至五成 4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 2011年1月二套房貸首付不低於60% 史上“最嚴”房產調控政策新“國八條”出臺後，將個人購二套房首付提高到60%。 個人住房貸款首付 住房按揭貸款物件和條件 貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。 借款人須同時具備以下條件： 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 三、具有購買住房的合同或協議; 四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款; 五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 六、貸款人規定的其他條件。 借款人應向貸款人提供下列資料 一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); 二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; 三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔; 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明; 六、貸款人要求提供的其他檔或資料。 個人住房貸款首付的政策變化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的腳步，詳細的瞭解了個人住房貸款的相關政策之後再去進行貸款的申請。

1）第一個問題，這種情況，不是只能寫他一個人名字，購房的話，兩個沒有任何關係的人是可以同時上產證的，但是要做公證的。但公積金貸款只能一個人貸，用一個人的公積金還款。 2）房產證上的名字是基於房地產買賣合同的名字做出來的，與貸款合同不同。 3）兩個人都是上產證，你只要提供身份證、結婚證、戶口名簿。原則上是寫兩個人的名字好，一，他不能單獨處置房產；二，如遇特殊情況，可視為婚前共同出資購房. 希望我的回答對你有幫助

借款人需攜帶貸款合同、本人有效身份證明、抵押登記申請書、房屋一切權證、房地產權證、國有土地使用證等材料到當地房屋管理部門提出申請。然後，登記機關對抵押申請進行審核，若權屬清楚、證明資料齊全，則會在登記受理之日起十五日內作出是否准予登記的書面答覆，並予以登記發證。

可以多人合夥買房，有幾個共有人，就出幾本房產證，並約定好各自所占房屋份額比例，正常是只出一本房產證，但購房合同要寫清楚是幾個人合夥買的，共同共有的，最好同時到當地公證處做個公證，注明房產比例。

只要有房產證，就可以抵押貸款