談談建設部保障性住房開工標準誰知道？

一、進一步加大保障性住房建設力度(一)按需建設，確保保障性住房供應。“十二五”期間，全市建設保障性住房和改造棚戶區住房2000萬平方米。2011年，全市新建、改建、採購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房400萬平方米，其中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，改造棚戶區住房44萬平方米。(二)優先供地，確保保障性住房建設用地。科學編制保障性住房用地供應計畫，在新增建設用地年度計畫中單列保障性住房用地，對列入年度供應計畫的保障性住房用地，要應保盡保、及時供地。不斷滿足不同居住方位困難群眾需求，合理配置建設用地。2011年3月底前落實保障性住房建設專案用地。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。(三)加大投入，確保保障性住房建設資金。按照土地出讓淨收益至少10%的要求籌集落實廉租住房建設資金，並在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下，統籌用於發展公共租賃住房。同一個時間段裡，在財政預算中增加保障性住房資金。按照國家有關規定，免收廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房項目建設城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。加大融資力度，拓展融資管道，採取多種方式籌集資金，引導社會資金投入保障性住房建設，擴大保障性住房建設資金來源。(四)從嚴管理，確保保障性住房建設進度。建設業主單位要優化管理程式，積極申報辦理建設工程前期手續，嚴格執行項目管理責任制，促進專案管理規範化、科學化，確保保障性住房建設品質。實行保障性住房建設審批“綠色通道”，提高項目審批效率，確保保障性住房建設在10月底前全面開工。(五)加強監管，確保住房保障公平公正。進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公佈相關資訊，做到方便申請、規範操作、及時保障，確保公平、公正。房管部門要採取即時監控、入戶調查、季度抽查、年度複查等方式加強監管，強化社會監督。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規享受住房保障政策的，房管部門要責令其退回租賃補貼、保障性住房或按市場價補繳房款，並依據有關法律、法規和規定追究責任。(六)提高住房保障標準，擴大住房保障範圍。2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入准入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，經濟適用住房保障家庭年收入准入線標準由4萬元提高到5萬元。擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象包括我市城鄉中等及中等偏下收入家庭，具有當地戶籍的新就業大中專院校及職校畢業生，繳納一定期限綜合社會保險或城鎮職工社會保險的非當地戶籍務工人員以及在工業集中發展區就業的企業員工。

第一，建立基本住房保障法。以法律的形式要確立住房公積金制度，明確對於政府主導的保障性住房的規劃、建設、分配和流轉的監督要求，明確限制對於住房的投機與抑制投資要求。第二，建立有效的住房市場交易的調控體制。要完善財政稅收和信貸體制，不斷滿足剛需住房的需求；要保護開發商對於住房開發的積極性，保障市場供給；要促進住房的流轉，提高資源的使用效率。第三，建立合理的房地產管理體制。要保障基本住房土地的需求；要提高土地的利使用效率，嚴格限制土地的囤積和閒置。

一、進一步加大保障性住房建設力度 (一)按需建設，確保保障性住房供應。“十二五”期間，全市建設保障性住房和改造棚戶區住房2000萬平方米。2011年，全市新建、改建、採購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房400萬平方米，其中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，改造棚戶區住房44萬平方米。 (二)優先供地，確保保障性住房建設用地。科學編制保障性住房用地供應計畫，在新增建設用地年度計畫中單列保障性住房用地，對列入年度供應計畫的保障性住房用地，要應保盡保、及時供地。不斷滿足不同居住方位困難群眾需求，合理配置建設用地。2011年3月底前落實保障性住房建設專案用地。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。 (三)加大投入，確保保障性住房建設資金。按照土地出讓淨收益不低於10%的要求籌集落實廉租住房建設資金，並在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下，統籌用於發展公共租賃住房。同時，在財政預算中增加保障性住房資金。按照國家有關規定，免收廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房項目建設城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。加大融資力度，拓展融資管道，採取多種方式籌集資金，引導社會資金投入保障性住房建設，擴大保障性住房建設資金來源。 (四)從嚴管理，確保保障性住房建設進度。建設業主單位要優化管理程式，積極申報辦理建設工程前期手續，嚴格執行項目管理責任制，促進專案管理規範化、科學化，確保保障性住房建設品質。實行保障性住房建設審批“綠色通道”，提高項目審批效率，確保保障性住房建設在10月底前全面開工。 (五)加強監管，確保住房保障公平公正。進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公佈相關資訊，做到方便申請、規範操作、及時保障，確保公平、公正。房管部門要採取即時監控、入戶調查、季度抽查、年度複查等方式加強監管，強化社會監督。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規享受住房保障政策的，房管部門要責令其退回租賃補貼、保障性住房或按市場價補繳房款，並依據有關法律、法規和規定追究責任。 (六)提高住房保障標準，擴大住房保障範圍。2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入准入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，經濟適用住房保障家庭年收入准入線標準由4萬元提高到5萬元。 擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象包括我市城鄉中等及中等偏下收入家庭，具有本市戶籍的新就業大中專院校及職校畢業生，繳納一定期限綜合社會保險或城鎮職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業集中發展區就業的企業員工。

保障性住房分為廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房4大類。不同類型的保障性住房，套型建築面積也有不同的標準。保障性住房來源包括：政府投資建設的住房；政府購買、改造、租賃的住房；政府依法收回、沒收的住房；企業或者其他組織按照與政府約定建設的住房；住房建設中配建、代建的保障性住房等。產權存在爭議或者糾紛、存在品質安全隱患或者不符合保障標準的房屋，不得作為保障性住房房源。 保障性住房供應對象為城鎮低收入、中等偏下收入、中等收入住房困難家庭。廉租住房和經濟適用住房供應對象為城鎮低收入住房困難家庭。公共租賃住房供應對象為城鎮中等偏下收入住房困難家庭和新就業職工、外來務工人員。限價商品房供應對象為城鎮中等收入以下住房困難家庭。 《辦法》要求，享受保障性住房物件出現以下幾類情況的，由各級主管部門作出取消保障資格的決定，由保障性住房產權所有部門或單位收回或回購保障性住房。這些情況包括：虛構隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財產、住房等情況取得保障性住房的；違規出售、出租、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的；無正當理由連續6個月以上未在廉租住房或公共租賃房居住的；無正當理由連續6個月以上未交納廉租住房或者公共租賃房租金的；家庭的收入、財產、人口、住房等情況發生變化，不再符合廉租住房或者公共租賃住房保障物件的等。 已經享受廉租住房、公共租賃住房、經濟適用房的保障物件購買其他住房的，應辦理退出手續

區別是商品房是開發商向國家繳納土地出讓金後開發的；而安置房（各地的名稱、叫法不一樣）沒交土地出讓金。安置房是安置當地居民用的，土地一般都是劃撥土地，是不能對外銷售的，只能用於安置村民。