商住樓產權50年是否划算？購買這樣的房子有什麼風險嗎？

土地的使用年限有這些分類，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為准。因此你問的商業產權通常就是40年。

商業住宅使用年限是指土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品房的區別在於其土地使用性質和產權性質。商業住宅屬於商業性質，使用年限為從購地起算40年。商品房屬於住宅性質，使用年限為從購地起算70年期望我的回答對你有用1

所謂小產權房就是在鄉鎮宅基地所建蓋，而當該地建起十幾棟乃至幾十棟時，不是那個私人成建起來的，還是當地政府的行為，建蓋好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那裡去買小產權房，如果不做廣告，城市人怎麼知道鄉間僻壤有房呢？現在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責怪老百姓買什麼不受保護的小產權房。 一般買該小產權的有兩種情況：一:城市房價高的離譜，買不起，只有退而求其次了。二、看了報紙廣告，當時不知道是兩證辦不下來的小產權房，被忽悠買下來的，這種人不在少數。實際上所謂的小產權房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什麼官員，他們是不會買的，道理很簡單，一般的小產權房離鬧市區都較遠，富人們的生活娛樂都不方便，而且小產權房它的升值空間大多不如正規的商品房，老百姓買主要是講究一個實用、經濟，有一個安身的地方就足已。

單位小產權房能買嗎： 小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！