新房如何貸款

你好，住房公積金貸款買房比較划算。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。

誰曉得買二手房的首付 一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下： 1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40. 2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

個人買二手房是可以辦理貸款的，銀行會要求申請人找一家擔保公司或仲介辦理，一般的銀行都可以辦貸款，利率執行基準利率。你要具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；5、所購房屋不在拆遷公告範圍內；6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。申請貸款的流程是：1、 確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協定，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。希望對你有幫助！7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證影本和他項權利證明原件交銀行。8 、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

根據你這個情況的話，沒工作買房壓力比較大，你可以直接聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的個人資訊以及所購房產情況辦理申請若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關係，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯繫，將資料交由工作人員。。不過的話還是有些小道的辦法，1、先去借一筆錢，把房證辦了，再去辦抵押，所有的銀行都給辦，收入證明見下面的2、3、4；拿到貸款後還給人家。2、你可以選擇貸本息還款或等息還款等方式，具體可諮詢銀行；華夏銀行推出的隨借隨還可以象按揭一樣逐月還款，但不如到期不本的合算，好處是還款壓力小。3、如果說暫借款都沒有地方，那就比較麻煩了，按道理你父母是退休工人，暫借一個月款應該是能做到的。4、實在不行，父母的退休工資卡也是可以貸款的，雖然有年齡和年限的限制，不過你可以貸出款後參照本辦法第一第。如果可以按揭：1、現在房子不好賣，你拖一拖辦按揭的時間，開發商會想辦法給你辦好的；2、隨便找個公司，是公司就行，給你開個收入證明，開證明的公司不承擔任何責任；3、如果是農民，有土地承包證也行，但並不是所有的商業銀行都給辦，一般只有信用社給辦；4、個體執照也可以，實在沒轍，去工商局辦一個個體執照，反正現在不交管理費；5、其它能證明你有收入的東東。

雙方簽暑《房屋轉讓合約》並交購房定金，將首期款與賣方到銀行做資金監管，向銀行申請按揭，銀行出具承諾涵，買賣雙方簽定《房屋買賣合同》並向國土局申請轉移登記，領回執，國土局出具產權轉移登記稅單，交納稅費，買方領取新房產證，到銀行放首期款給賣方，留點結算水電等雜費。