結婚後房產證要怎麼處理，加名字的流程有什麼？

如果房產證寫兒女的名字,是可以貸款的

第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 現在情況是，貸款沒有還清，一般都不給於辦理加名字手續。建議你們去辦理貸款的銀行，詳細諮詢。

房產證分大小證，辦理大房產證，需要事先繳納公共維修基金、契稅；並具備相應的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、合同等證明檔，這個一般是房地產開發公司去做，但有關費用需要業主自己繳納；在辦理了大房產證之後，才能拿著相關費用繳納憑證和合同辦理小產權證。如果只有使用權證明檔，一般來說該房屋有大產權證，但是交易受限。

老房塗料需先檢測： 對於壁紙來說，如果鋪貼的材質不同，其要採取的處理方法也不一樣。如果是新房牆面鋪貼壁紙，基底處理最為簡單。其程式與基礎牆面施工相同，只是不刷漆而已，即在抹灰層正常刷介面劑，然後批刮2-3遍膩子即可。然後您就可以進行其他的瓦工、油工等裝修，等到了完工之時再在牆上鋪貼壁紙。 如果原有牆面刷的是塗料，想對牆面進行翻新，是否直接在上面鋪貼壁紙就行了呢？針對這個問題，專家表示，如果是老房牆面，需要進行一些判斷了。如果原有的塗料比較緊實，沒有脫落，則可以直接在上面刷基膜(貼壁紙必備材料，可堅固牆面、增加壁紙附著力，拆除時可保護牆面)，直接鋪貼壁紙。但如果原有塗料不穩定，則需要剷除原有基底。 舊壁紙空鼓應剷除： 如果原有牆面鋪貼的是壁紙該如何處理呢？可否直接在原壁紙上鋪貼新壁紙？這也得按情況分別對待。一般來說，由於原有基底不一定密實，可能會導致壁紙鋪貼後脫落等現象，直接在原來的壁紙上鋪貼壁紙會存在較大的風險，需要將原有壁紙全部剷除，並採用上面說的檢測塗料基底的方法對基底進行檢查，看是否需要進一步剷除膩子層，此後的工作便與“老房塗料需先檢測”中的一致了。 當然也有例外，如果原來鋪貼的是特殊純度的壁紙，如高純度木漿的壁紙，將濕毛巾泡水放在壁紙上，十多分鐘後，看是否存在空鼓現象。如果依然沒有空鼓等現象，可以在上面直接鋪貼任何壁紙。如果存在空鼓，則需要將壁紙全部剷除，並進行下一步的基底檢查和處理工作。 石膏基底注意防裂： 如果原來牆面的基底是石膏板，則需要注意進行防潮處理。第一步需要將所有自攻螺絲釘處點上防銹漆，防止鐵銹腐蝕壁紙；隨後將石膏板的接縫處用白乳膠加石膏粉補上，防止石膏收縮出現裂縫。專家強調，此處採用石膏粉而非膩子，因為石膏粉與石膏屬於同一材質，膨脹收縮係數相同，如果使用膩子，收縮係數不同，還會導致開裂。 為了確保不出現裂縫，還需要待石膏粉乾燥後，在接縫處貼上繃帶。一般來說，目前有的確良布、牛皮紙和網格類的紗布。由於網格類的紗布縫隙較大，粘結力較弱，目前很少採用。貼布處理後，再進行打磨批刮膩子工作，然後再正常鋪貼壁紙。 木制基底提防變形： 如果需要在木制板材上鋪貼壁紙，應該怎麼辦呢？首先需要給木制板材刷上薄薄的一層油漆，防止木材受潮變形。在有縫隙的地方，採用原子灰而非石膏粉進行補縫。因為原子灰硬度高且穩定性強，不存在收縮膨脹的問題。 下一步要做的就是刷膩子了。以白乳膠與水以1：1的比例製成膩子，刷上薄薄的一層。要像紙一樣薄，其實就是起到一個把木質板不平的地方補平的作用。膩子層也需要能黏住木制板材，不結實的話容易導致壁紙脫落。此後用砂紙打磨後，再上一遍薄的油漆(溶劑型或水性漆皆可)，防止木頭變形導致壁紙出現問題。做完這些工作後，即可進行正常的壁紙鋪貼工作。

根據《土地法》規定，地上物屬於土地的使用權人，因此如果有單獨的土地證則必須過戶，如果是房地合一的就一齊過戶了，這種房產土地證上面注明了土地的資訊，可以到當地的房地產交易中心諮詢。 希望您採納謝謝