如何找二手房

傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網路查詢、資源分享、與各社區物業搞好關係。還有最重要的就是做好服務，我做了段時間，現在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現在好多房源都是發佈在網上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產仲介管理軟體。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標網站的大量房源資訊，還可以通過仲介黑名單功能過濾掉房產仲介機構發佈的無用房源資訊。一般房源的來源於業主上門放盤、複盤、撩盤、網上業主論壇或者個人發佈房源資訊找、社區宣傳欄、通過行家拿盤、。找客就是：上門客、網路、舉牌、撩客、複公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網路每天登陸各主要的房產網站，收集網上業主自租自售的資訊，同時瞭解網上目前該區域的售價和租價。2、社區駐守（社區推廣）在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點社區，對於這些社區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在社區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在社區中張貼海報等。3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務品質好4、熟人、老客戶介紹推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯繫。5、通過社區的住戶6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”資訊7、通過保安、通過物業公司

其實對於這個二手房貸款的問題，在我看來，一定要先算好自己能動用的資產，因為在向銀行申請貸款的過程中，不是每個人都能按購房款百分之七十全額貸出款的。 業內人士說，購買二手房和一手房的貸款不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其餘可用按揭貸款，比如首付三成，剩餘的七成房款就可直接向銀行貸款，而二手房還要涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同後，買家所選的按揭銀行將會用指定評估公司，對該交易房產進行專業評估，銀行放貸會根據評估報告和評估價來計算，目前哈市是按地稅局的評估為准，哈市銀行放貸額能達到六成就不錯了。 “評估價不等於房產的成交總價，地稅局會根據房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。”潘經理說，因為銀行也要謹慎規避每套房產的放貸風險。所以，買家在購房前一定要將每個用錢的地方都計算清楚，須確認貸款額度能滿足自己的付款需求。否則一旦簽了購房合同，因房貸問題無法正常交易，那買家將遭遇違約並賠錢的可能了。

很重要的一點應該是房產證的證明吧，看看是不是真實有效的，或者是假的，如果是假的，那麼就做好準備的要注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權優先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬於自己。所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了儘快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。一是否有私搭私建部分。如佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。 觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的品質、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。　二瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。 物業管理的水準。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區是否封閉；保安水準怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；社區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。 瞭解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。

買二手房的網站很多，但是由於網路的虛擬性，所以二手房網站有些資訊是不可信的，最好還是走比較靠譜的仲介，因為仲介一般都會核實所發佈的房屋資訊， 那樣不至於上當。買房不是小事，建議慎重處理。另外買二手房要注意以下幾點。 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。 2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔。 3、如通過房屋仲介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的仲介機構，必要時可查閱仲介機構應具備的“兩證“，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的仲介代理資質證書。 4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。 5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。 7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。 8、對房屋品質及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。 9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

我們都知道二手房裝修要比新房裝修麻煩多了，所以它的費用也是高出很多的，比如說我們要先把它的牆面拆掉然後在進行設計改造才行的。你要知道老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現狀或者儘量減少改動，就能節省一筆不小的費用。算盡細節老房改造更”經濟“舊有裝修拆除、牆面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經濟不少。雖然二手裝修更費錢，但是你要知道現在房價上漲這麼曆害，人們也只要考慮二手房重新裝修一下，你在裝修的過程中還是要注意很多細節的。