如何計算按揭貸款？有沒有專業的人士，出來解答下

個人感覺應該要補。以前到真沒見過按照套內面積計算的，通常我看到的購房合同都是按照房產證上的建築面積計算的（套內面積+陽臺+公攤面積，其中，假如是半封閉陽臺面積按一半計算，假如是全封閉陽臺面積按全部計算，飄窗不算面積）。不過，通常開發商在簽署購房合同的時候，都會寫明按照實際房產面積計算價格，你這個面積變大了，就要補差價了，雖然大的只是公攤，但終究公攤也是房子的面積之一，這個面積是會寫到房產證上的，也就是你房子的面積，哪怕將來你賣掉這個房子，它的面積也還是寫這個總面積。

一般常用方法：一、按揭貸款利息計算方法還款方式分為“等額本息法、等額本金法”（一）等額本息還款法“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。（二）等額本金法等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。希望能幫到您謝謝僅供參考

1：商業貸款利率比公積金貸款利率高。公積金貸款利率是:4.8%.商業貸款是：7.05%。但商業貸款首套房利率要上浮10%。二套房上浮20%2：商業貸款放貸快。公積金貸款放貸較慢。商業貸款一般是25個工作日。公積金貸款一般是60個工作日。3：商業貸款首套房最低至三成。公積金貸款最低至二成。4：公積金貸款個人最高可貸40萬，夫妻可貸80萬（但要看你買房屋本身是否能放貸那麼多）。商業貸款在貸款人償還能力允許的情況下最高可貸七成。5：公積金貸款前期所產生的費用較高。商業貸款相對較低一點。（通俗說就是為了公平，不要啥子便宜都占盡了。）

首先跟貸款銀行瞭解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦）

買房是人生中的一件大事，所以在交房時一定在小心，現在很多房子的品質都是得不到保障的，所以收房驗房是購買房屋時最關鍵的一步，如果沒有做好房子的驗收查品質工作，很有可能購買到的房屋是不符合品質標準的，這樣就會導致後期生活上的一些不方便，那麼新房交房如何驗房比較好，都有哪些步驟？ 地面檢測是否水準。檢測方法與牆體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業機構的重新檢測。地面是否水準與後期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。 層高的檢驗只需在房屋內測牆角，天花板的垂直距離即可。對於購買樓中樓、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低於這一高度，則在居家過程中降低舒適度。 如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給後期木門的製作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。 電路的驗房要求相對更專業，一般收房時房間內都已經通電，需通過開發商最初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修時使用。 關於驗房的一些相關事項就介紹到這，這邊建議你驗房時最好找一個驗房師去驗比較好，可以說驗房是買房後最重大的一件事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。