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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年04月01日

房產證更名手續費用通常要多少?辦理流程是否和過戶相同呢?

網友回答
 最佳答案 一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。” ??因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。(二)、如果購房者已經網簽,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續
2016年04月01日 00:00

稅費之類的在辦理房產證時再交,現在只需交首付及按揭手續費。

2016年04月01日 00:00

現在政府規定五年以後才可以做更名手續。除非很保險的人。不然還是建議你等等就是一句話。可以買賣、你也可以拿到房產證。但是就是不能更名。

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  • 能否更名涉及兩種情況:第一種:如果房子是全款購買,那就新舊房主去開發商或售房處直接更改底單,就可以了;第二種:如果是貸款購買的,那就更不了名。因為辦理貸款的時候該房產需要在銀行做登記,同時銀行會在房產處備案,所以此處房產已經在房屋管理部門掛名了,也就是說,要更名開發商說了不算,必須到房屋管理部門更名,到房屋管理部門更名就屬於二手房手續更名了,首要前提必須等房產證下來。也就是說,貸款購買的房子,新業主必須等房產證下來後,才能在房屋管理部門進行二手房更名過戶……希望我的回答對您有所幫助,能得到您的採納!

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