旁邊樓盤挖車庫我家牆壁開裂了，我該找誰負責去啊？

許多人把牆面油漆開裂的原因歸結為乳膠漆的品質不過關，這其實有些片面。事實上，造成牆面油漆開裂的原因有很多，不光油漆本身問題，有時還可能是牆體問題、施工問題、甚至還會是房屋結構沉降的原因。專家提醒我們，原始牆面品質存在問題是導致裝修後牆面油漆開裂的一大原因。原始牆體問題常見的有兩種:一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩子層空鼓。抹灰層和膩子層的裂縫或空鼓，大多源自于開發商在建築施工時，原材料品質不佳、配比有誤還有粗製濫造不按規範施工等原因。因此，消費者在收房時務必仔細檢查牆體質量，一旦發現問題，裝修時必須做針對性處理。

不清楚你在幾樓住，是一樓還是2層以上，是室內還是室外。 一般由於施工方室外地下施工不按規範設計施工（埋在凍土線以下）造成的損失由施工方負責。 但是由於住戶在長期不住，冬季未給管道放水，導致暖氣、給水管道凍裂，造成損失由住戶負責。此類事件經常發生在不居住樓上屢見不鮮，品質好的暖氣片僅餘片底的水，在冬季偶爾極冷天氣時也發生過凍掉暖氣片底現象。近幾年由於國家對節能的要求，外牆內側或外側均有保溫層，玻璃也採用雙玻或中空，交工後凍暖氣片的較少發生了，但給水管，尤其是在以陽臺設計為廚房的地方還是有凍裂給水管現象。 給排水保修2年，自售樓交房之日起算。

先要檢查是哪裡漏水，然後對症下藥！可以找幫你家裝修的公司！如果是防水層的問題，也不用敲瓷磚！現在有新型的防水材料！

防水一直是裝修的大問題，購買材料是很重要的，並且必須嚴格參照315標準工藝來做！如果您這邊用的是傳統防水材料，那它只能起到正面防水作用，內部的水汽侵蝕可以得到很好的防止，而地下室地濕氣更多是從外牆滲入，傳統防水根本無法解決。我建議您可選擇歐洲生態防水工藝，他們採用的是德國反防水材料，雙劑型組合，在牆面上形成保護膜，這樣無論是正面反面都可以有效阻止水分滲入，真正解決防水問題！所以一定要選擇好的防水材料！

您最好是兩個都找要好一點吧，就算樓上的實在不願意搞，物業是一定會處理的了。