二手房買賣必須評估嗎

買二手房首先要注意的就是房子的產權是否清晰、有無糾紛,一般會選擇大一點的正規公司,稅費支付有兩點:一是到手價,所有稅費均有買家支付(與各付價格差別就是多了賣家的稅收);二手各付價,買賣雙方各自付各自的稅收。一般情況買家希望是各付各稅(但是實際情況可能是買到手價的房子要更實惠一點),具體情況要找仲介業務員幫您仔細算算到底哪種更划算一點。

合同是有相對性的，你和你的合同相對人已經協商一致了那麼你只要返還定金就可以了，但是不知道你們通過了仲介是否已經產生了一定費用了，如果已經產生了就要再次協商費用的分擔問題，你要記住，產權證是你的，合同是你跟買方簽的，不用怕仲介，估計你們和仲介是簽的委託代理合同吧，仔細看看合同條款！

買房人仲介費是房款的1%，賣房人是仲介費：房款的2%；不過每個地方也會有差別。一般是手續完成以後支付。

1.注意房屋內部實際狀況、更要瞭解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況,一旦簽約,周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。 2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人,是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定仲介保證房產的權屬問題,並由仲介承擔責任. 3.注意房屋是否受到權利限制:是否設有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用還是商用? 4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。 5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程式等作出明確、可操作性的約定。 6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法,避免因水電煤結算糾紛影響交房。 要強調的是特別注意仲介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定. 更多相關問題,請上樓盤網

1評估費100元2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元（因地方不同費用或有差異，供參考）O(∩_∩)O~具體流程如下：核檔——評估——交易——轉移登記——等待領證（28個工作日）。