首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 裝修設計 » 客廳 » 我家是農村的長70寬20二手房怎麼設計好啊?付款是多少?
問題 【客廳】  【歸檔】16年06月03日

我家是農村的長70寬20二手房怎麼設計好啊?付款是多少?

問題描述 我家是農村的長70寬20二手房怎麼設計好啊?
網友回答
 最佳答案 二手房首付比例綜述 所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式,本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法,以及二手房首付比例與新房比例的區別,一套二手房與二套二手房首付比例區別,相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計算方法 所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為: 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。 二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法,大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。 如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的,提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計算區別 與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房貸款買房首付計算方式: 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請,而並不是成交價格進行。 辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關係,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。 二手房首付比例計算案例 新房與二手房首付比例的計算區別 小編有一個朋友看中了市區的一套二手房,與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想,他是首次購房可以享受2成的首付,這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行,這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款,我朋友當時就傻眼了,這還沒有包括一些稅費,如果加上這些首付就已經達到5成了,怎麼會這樣呢? 其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。 以小編朋友當初想購買的房子為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為: 1、貸款額=評估價*貸款比例,即220000*80%=176000元 2、淨首付款=總房款 ??- ??貸款額,即30萬-176000元=124000元 從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,淨首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
2016年06月03日 00:00

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅:房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費:3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費:按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅:房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費:3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

2016年06月03日 00:00

二手房屬首套房普通的商品房首付比例最低30%,貸款70%。210萬的30%是63萬。當然我是政策,還要根據你的還款能力來付 首套房二手房首付比例為20%-30%,二套房二手房首付比例為50%-70%,利率為基準利率的1.1倍,2013年根據新的國五條出臺,部分地區針對可估計原值的二手房徵收20%的轉讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

 相關用戶問答
  • 關於院裡窗戶前種一棵蘋果樹吉祥的問題,我來回答蘋果不止一種寓意好的水果,並且營養豐富,口感脆甜哦,我聽過一句話是前不種桑,指的是桑葚樹,大約是由於跟“喪”同音的原因吧,門廳種蘋果樹:寓意平平安安,也是別墅庭院景觀綠化的寵兒。此外柿樹、桃樹、櫻桃、杏樹、梨樹都可以滿足既觀花又觀果的的需求。這些都是可以考量的哦,期望能夠幫助到您,謝謝!

  • 建議用塗料,最好是用無機塗料:一,安全。塗料不存在脫落會傷人,傷物的事。無機塗料更不會起皮脫落,它跟牆體是一種矽化參透結合的方式,不同于普通乳膠漆簡單的粘連。二,保色性好。由於這種無機塗料的採用的天然的無機色漿,顏色能長久的保持不退色,不被紫外線漂白等特點。相對普通乳膠漆,顏色是不會退去的。三,防火阻燃性高。由於這種無機塗料採用的都是等同於水泥砂漿一樣的天然礦物質,具有天然的防火阻燃的效果。四,區別,瓷磚時間久了會脫落,不安全。普通乳膠漆,保持的時間太短,並且不具備保色,防火阻燃的效果。建議用無機塗料。瓷磚容易脫落、傷人,修補起來也是比較麻煩的,並且時間一長雨水落口就會有水痕,很難看的。用外牆塗料就不存在脫落、傷人的問題,並且以後想顏色也比較麻煩,.現在的外牆塗料的技術相對比較成熟了,顏色的保持時間也是比較長的。最重要的是瓷磚的造價比塗料高,並且瓷磚的施工也比外牆塗料麻煩許多。個人建議還是用外牆塗料的好。之前也不瞭解,由於農村別墅裝修的時候最注重了,我自己覺得假如家裡有老人或者小孩的話,建議使用塗料的比較好、瓷磚的話,使用年限長了容易老化而且還會掉下來,像家住的房子,現在都比較久了,大約也有十多年了,外牆用了瓷磚現在都脫掉了,好難看。用塗料的話,材質要選取比較好點的,沒有味道的那種,甲醛會更少。

  • 八十平簡單裝修預算要7萬元,磚25元/塊,一平方算點損耗3塊磚。75元。人工和沙子水泥外包。人工15塊/平方,沙子水泥等10塊/平方。一共75+15+10=100元/平方。我家用了8000塊的磚,3000塊的人工輔料。算雜七雜八的一共12000元。

  • 建議用塗料,最好是用無機塗料: 一,安全。塗料不存在脫落會傷人,傷物的事。無機塗料更不會起皮脫落,它跟牆體是一種矽化參透結合的方式,不同于普通乳膠漆簡單的粘連。 二,保色性好。由於這種無機塗料的採用的天然的無機色漿,顏色能長久的保持不退色,不被紫外線漂白等特點。所以相對普通乳膠漆,顏色是不會退去的。 三,防火阻燃性高。由於這種無機塗料採用的都是等同於水泥砂漿一樣的天然礦物質,所以具有天然的防火阻燃的效果。 四,區別,瓷磚時間久了會脫落,不安全。普通乳膠漆,保持的時間太短,而且不具備保色,防火阻燃的效果。所以建議用無機塗料。 目前市場上效果最明顯的就是,領越牌無機塗料。

  • 樓主的農村到底是什麼概念,農村房子多種多樣,南方農村還是北方農村,經濟條件允許什麼樣的範圍,自建房還是樓房還是祖輩的老房子。而且地域不同裝修思想就不一樣的啊。 如果是樓房那麼城市農村沒什麼區別的,都可以是櫥櫃、吧台等應有盡有,如果是平層或者二層小樓的自建房的話可選就多了,更多的考慮一些風水、佈局、儲物等功能。

地圖 隱私 臉書 聯繫
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示