請教下，房貸按揭提前還款划算不？好像還挺多人這樣做的。

簡單來說，投資收益高於房貸利率或對流動性要求較高的客戶，也就是理財達人和小企業主們並不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資管道，這些情況也不適合房貸提前還款。採用到底哪些情況下房貸提前還款不划算呢？簡單來說，投資收益高於房貸利率或對流動性要求較高的客戶，也就是理財達人和小企業主們並不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資管道，這些情況也不適合房貸提前還款。採用等額本息還款且還款期已達3年~5年以上的房貸客戶，房貸提前還款並不划算,由於等額本息法採用的是先還息後還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往後越相當於免息分期，此時部分房貸提前還款，無異於主動放棄低成本的資金使用權，頗不划算。”此外，申請貸款時享受了較高利率折扣的客戶，也不適合提前還貸，由於從樓市調控和利率市場化的角度來看，這種優惠幅度將很難再現。當然，為了出售房屋而提前結清貸款的客戶無需考量上述因素，只是在“認房又認貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請難度越來越大，更應珍惜。貌似較高的貸款利率，實際上包括了杠杆工具、信用成本、資金使用權、貨幣的時間價值等諸多的成本對價，投資者使用銀行貸款提前獲得了房屋的使用權。取得貸款所付出的時間、精力和錢財，已經做為“沉沒成本”無法追回，建議安心享用這些勞心傷神才取得的資金使用權。合理負債是財務規劃的重要組成部分，負債不僅是“借雞生蛋”的工具，也是“強制儲蓄”的手段；從現金規劃的角度來說，保持適度的流動性是防範風險、捕獲機會的必備條件，普通百姓雖不強調“現金為王”，但“手中有錢，心裡不慌”的原則還是要恪守的。在當前信用貨幣擴張，利率水準較低的階段，建議大家多使用銀行貸款，不必忙著房貸提前還款。排除上述情況外，即便真的要提前還貸款，期間也會受到各種阻礙，並非易事。由於提前還貸要收違約金，而類似的情況還有提前還貸不僅要提前一個月申請，還要交納各種手續費。對於提前還貸的問題，中資銀行以前並沒有嚴格約束，但隨著外資銀行的進入和客戶隨意還貸對信貸規模控制的衝擊，現在國內各家銀行都開始執行還貸提前申請，限期內歸還需徵收違約金等限制措施和懲罰措施，標準有所不同，但目的都是不鼓勵客戶提前還貸。，銀行的這些規定也是有其道理的。其實除了提前還貸之外借款人還有一些其他方式來規劃這筆多出來的年終獎金，如多家銀行都推出“以存抵貸”式的省息產品，開通此類業務後，帳戶中的存款孶息可以部分沖抵貸款本金，既降低了貸款成本，又保持了流動性。

三種情況不建議提前還貸如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。兩種按揭貸款方式明確是否提前還款後，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資管道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的管道。提前還貸三種方式第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。第三種，部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）。

你好，提前還貸是划算的，具體原因及其計算方法如下：目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計畫、提前償還部分或全部貸款的業務。 詳細：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意。四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\“等額本息還款法\“、\“等本不等息還款法\“等），以\“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限\“的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印\“每月還貸本金利息表\“，重新與借款人簽訂\“借款變更合同\“。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性☆禁☆交付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

房貸可以提前還一部分嗎：一般在半年或1年後，就可以辦理提前還款業務。提前已還部分是不會收取利息的。但在辦理提前還款時要支付剩餘本金的3%-5%的提前還款手續費。提前還款要事先向銀行諮詢清楚，看是否有罰金或其他加扣的費用，如果你已經還款超過5年了，利息已經還了大部分，那麼提前還款就未必划算了

你好，可以的，一般辦理流程如下： 【提前還貸手續】 借款人辦理提前還貸需要準備的一般材料： 1、提前還貸申請書; 2、借款人身份證; 3、按揭合同; 4、還款存摺或卡; 5、房產證。 【提前還貸流程】 1. 申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金提取手續。 2. ??“中心”對符合申請條件的，出具證明書。 3. 申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續。 希望我的回答對你有幫助。