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問題 【複式】  【歸檔】16年12月27日

頂層複式樓的優缺點誰知道?有網友瞭解嗎?

問題描述 淨高4.4米客廳挑高,其餘都是正常高度,想把客廳隔兩層,上面主要做儲物使用,請老師們幫忙設計下,上、下層高度各是多少合適?樓梯裝在哪個位置?用直梯還是旋轉式樓梯?謝謝!圖上是我畫的樓梯位置
網友回答
 最佳答案 複式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式,把室內居住環境空間化、層次化,使功能分區更為合理,動靜有別,公私分明,格調高雅,是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。複式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區,還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。 一般在一層佈置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。複式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創意體現個性,價格相對偏低,有望成為消費者喜歡的產品。 複式住宅不足之處 複式住宅雖然有好的一面,但也有它自身不足之處,比如複式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促,家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。 複式住宅在設計施工和使用上有一些不足:比如複式住宅的面寬大,進深小,如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然採光較差;複式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的複式來說,中空比較浪費,會導致上層面積不易分配;複式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感;由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。
2016年12月27日 00:00

首先,因為房子在頂樓,夏季室溫一般比下面要高,很多高層物業頂樓都建複式住宅,但頂層往往悶熱交加,令複式住宅好看不好用。其次,複式因為有一個大樓梯,佔用了室內面積,令單位實用率降低,而層高不夠又令室內感覺壓抑。再次,不少買複式的客戶大多是三代同堂的大家庭,出於對私密性的要求而購買這種產品,但複式產品的樓梯太陡,容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。

2016年12月27日 00:00

您好,要看您想知道哪個地方的二房複式,二手房複式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽臺,其面積為本來面積的一半來計算。而您複式樓的面積可能有兩種情況,一種是一二層是產權面積,頂層是贈送層,那麼以一二層面積計算。若只有一層是產權,二三層是贈送,則按一樓產權面積。總結就是以產權證或購房合同中的產權面積計算。而且複式樓賣的單價一般比平層的高!!!

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