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問題 【購房首付】  【歸檔】16年12月31日

求解房子付了首付能退嗎?這個誰瞭解?

網友回答
 最佳答案 買房子交了首付,房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況:(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求開發商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因,最終導致貸款無法辦理的,購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等,如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款。(三)如果是因為購房者自己的原因,如購房者提供的資料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認為購房者不符合貸款條件,不予發放貸款,導致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況,購房者就應該與開發商重新協商交款事宜,或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的,開發商可以依據合同約定,收取購房者的違約責任。希望我的回答能幫到您。
2016年12月31日 00:00

如果只是交首付,還沒辦理過戶手續,可以與原業主協商,如果他同意是可以退。但有以下的情況:1、是因為你的原因,算你違約,你要賠償原業主雙倍定金或違約金,原業主將你預交的所有款項退還給你,但你們的交易不再繼續。2、是因為原業主的原因,算他違約,他要返還你雙倍定金或賠償違約金,原業主將你預交的所有款項退還給你,你們的交易不再繼續。3、如果均不是你們雙方的原因,而是國家政策等不可抗力原因造成,則雙方均無責任,不需要賠償對方,退還所有款項,交易終止。

2016年12月31日 00:00

可以退的,這個要與開發商協商,因為一般交了首付後,購房合同或認購合同上寫的很清楚,如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退,如果不同意的話你就只能和開發商協商,你把房子轉給別人,讓別人買你這個房子,如果只是單純的退款的話,估計開發商一般都不會退的。希望可以幫助你。希望我的回答能幫助到你。

 相關用戶問答
  • 首付不夠是可以申請貸款的。一、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產,獲得貸款,然後將獲得的貸款用來付房子的首付,不過大家不能夠貸太大金額的貸款,以免引發負債過高使房子不能夠申請按揭還款。二、選取非銀行機構申請貸款現在有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款,大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。三、選取信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡,付首付時通過透支信用卡的方式就可以了,要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後,要記得按時還款,不能造成逾期還款的情況,否則會影響大家以後申請購房貸款。

  • 一、要是你已經辦了貸款,那你欠的就不是開發商的錢,而是銀行的錢。如果是這樣,那你確實不能找開發商退款,因為對於開發商來講,你已經向銀行借錢,把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款,是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還,只能找仲介機構賣掉房子還銀行的錢,剩餘的錢就還是你的了。銀行的錢,如果不按時還的話,後果比較嚴重,你的信用記錄會非常糟糕,至少影響你5年之內的各種信貸消費。二、如果你還沒有去銀行貸款,想退房,就要先翻出購房合同,仔細研究違約條款,看裡面關於退房是怎麼約定的。 然後找開發商或者委託律師幫你要回首付款,可能要損失一些違約金。三、如果你已經到銀行辦理了貸款,首付款還欠開發商一部分,那麼你要是退房,就欠銀行和開發商兩家的錢了,你可以找個律師問問,通過法律途徑拍賣,來償還兩方的欠款及違約金後,剩餘拿回你自己的錢。

  • 是可以退房的,如果是你主動違反和約相關內容的,你就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金,如果開發商違約的話,當然這些你可以是反過來找他要的,希望你的損失能將到最低。希望我的回答對你有所幫助!

  • 你這樣的房子是沒辦法跟銀行貸款的,你交了首付款,或許你是開發商的房產證還沒下來,就算下來了,你只交了首付,說明你還要跟銀行貸款,所以除非你付完全款,否則你的房產證都是在銀行那邊做抵押的,你要重新貸款只有能付款好了,而且好後的7天后才能的。

  • 風水寶地在現實生活中是大家都很鍾愛的地方,是一種好的象徵。那麼,夢裡的風水寶地是好的徵兆嗎做夢夢見風水寶地是什麼意思夢見風水寶地暗示夢者追求著一種平靜、愉快和自由的生活。夢見風水寶地暗指人在追求一種安靜、舒適的生活,渴望無拘無束。夢見風水寶地說明日子過得百無聊賴,讓你有一種想飛的衝動,控制不好的話,荷包會有縮水的危險。妥善地選擇消費場所吧!

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