購買第二套房子是怎麼界定的？誰瞭解

央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。業內人士認為，這意味著各家銀行執行第二套房貸政策將有統一標準，現在以個人為單位界定第二套房的銀行須做出調整。夫妻分別買房將受限制依照補充通知，各家銀行應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，也就是說，只要家庭已經貸款購買一套房，無論是以個人、夫妻還是子女名義，再貸款買房都將以第二套房來認定，但成年子女則不在受限範圍內。例如，小王與小張婚後，小王以個人名義購買一套自住房後，想以小張名義再買一套房，假如參照現在部分銀行以個人名義界定第二套房的做法，再次買房仍視為首套房，無須執行首付至少四成、利率為基準利率1.1倍的房貸新政。但按照補充通知，以小張名義貸款買房應該執行第二套房貸新政。此外，已貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水準，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。而其餘已使用銀行貸款購買住房的家庭，再向申請貸款時，均按第二套房貸政策執行。現在多以個人名義執行9·27第二套房貸新政出臺後，關於第二套房的界定問題就一直存在爭議。目前，除四大銀行外，各商業銀行先後公佈了房貸細則，多以個人名義界定第二套房。某國有銀行人士認為，對第二套房的界定關係到銀行的放貸規模，假如以個人為單位界定第二套房，實際上是放寬了信貸政策，讓炒樓的人有空子可鑽，即通過夫妻或子女關係買房，防止增加首付或多付利息。而以家庭為單位界定第二套房，可以限制部分貸款的發放。上述人士同時表示，在加倍上調存款準備金率不久，緊接著出臺第二套房貸的補充通知，收緊銀行信貸的意圖已經非常明顯。農行內部人士透露，補充解釋出臺後，之前以個人名義界定第二套房的銀行將不得不重新調整貸款發放政策，估計各家銀行調整通知會在近期陸續發放。如何界定第二套房案例1：夫妻二人婚後，以借款人個人名義購買首套自住房後，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執行。案例2：夫妻二人婚前，以借款人個人名義購買首套自住房後，結婚後再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執行。

大家都知道浴室櫃是放在衛生間的，衛生間可以說是水份最多的一個地方，我們在選取時首先要考量就是防水問題。如何選取浴室櫃還要關注金屬件一定要是經過防潮處理的不銹鋼或者浴室櫃專用的鋁製品，這個也是防止它生銹而縮短了使用週期。最好在五金件的選取上找外表鍍層為做工講究的28微米厚的銅質鍍鉻，這個就比較專業化了，可以去看下說明書，要學會使用說明書，那上面有很多關於如何選取浴室櫃的細節建議。還要保障進出水管的檢修和閥門的開啟，這是浴室櫃容易出問題的地方，選取浴室櫃一定要考量以後的檢修和維護方便。有個細節需要關注，就是浴室櫃合頁的開啟度，建議選取開啟度到180度的，由於這樣對於我們取拿物品最方便。最後，對於如何選取浴室櫃還有點建議，就是要瞭解相關關注事項。浴室櫃一定要考量到在衛浴空間的擺放尺寸，大或者小都不合適，既影響美觀又不方便。建議大家一定要在確定了衛生間的裝修風格之後再選取合適的浴室櫃。

題主好，房屋產權證或契稅完稅證明所注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早於契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早於房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

1，個人使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。2，個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產的！

由於目前銀行貸款政策比較緊，多地銀行出現停滯房貸現象，更多的購房者會關係銀行房貸政策的變化，尤其是購買第二套房的，第二套房貸款政策本來就緊，多地銀行停貸，第二套房貸款就更不好申請了，那麼到現在第二套房貸款政策有變化嗎?最新第二套房貸款政策是什麼呢? 第二套房貸款政策： 首先構成二套房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機搆可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套房貸款的首付款比例和利率。 以上就是對“最新第二套房貸款政策是什麼”所做的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，再加上銀行信貸政策的收緊導致第二套房在貸款方面的難度增加。