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問題 【家居風水】  【歸檔】17年01月13日

買高層時的稅是哪一方出的呢?麻煩詳細說說。

網友回答
 最佳答案 小高層頂層,比其他樓層多一個漏雨的風險。如果建築品質做得好,那麼買哪一層也不需要太擔心漏雨;如果建築品質不好,不是頂層的也存在外牆、窗戶、衛生間漏水的風險。所以重點是考察開發商以往社區的品質水準、以及對客戶的服務意識。
2017年01月14日 00:00

婚前按揭買的房子可以肯定的是婚後共同還款部分屬於夫妻共同財產。至於婚前部分首付及還款部分,要考慮是哪一方出資,如為一方出資,則婚前部分屬於一方所有。同樣,房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚後部分增值,婚後部分的增值應該屬於夫妻共同財產,婚前部分的增值同樣考慮是否屬於夫妻共同財產問題,如果屬於則增值部分屬於共同財產,反之亦然。所以婚前按揭買的房子不屬於夫妻共同財產,婚後的還貸是共同財產,離婚時房屋所有人應當給對方一半,剩下的貸款是房屋所有人的個人債務。

2017年01月13日 00:00

二手房過戶需要交以下費用: 1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費:50元/宗。 5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅。買方承擔。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。 7、營業稅及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒佈。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水準,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額徵收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

2017年01月13日 00:00

二首房買賣中,房產證過五年,賣方的個人所得稅是由哪一方付?法律上個稅是出售方出的,但是目前市場都是業主實收。具體可以協商。

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  • 家裡有老人小一些的孩子建議買電梯房。電梯房也不要過於太高,一旦停電的話上下樓也是很費勁。高層的好處是視野好,低層方便。電梯房上下方便,但得房率低,需要電梯費。多層樓房得房率高,家有不方便上下樓的老人孩子就比較麻煩

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