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問題 【貸款類型】  【歸檔】17年01月14日

商品房按揭貸款程式有哪些什麼是商品房按揭貸款程式?

網友回答
 最佳答案 商品房抵押貸款,是指抵押人(借款人)將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人(貸款人),保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭(抵押)貸款合同項下的全部義務,從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。辦理商品房按揭貸款的程式如下:1、簽訂房屋買賣合同:購房人與開發商簽訂商品房買賣合同,並辦理商品房買賣合同的登記手續;2、付清首付,申請按揭貸款:購房人付清首期購房款,準備材料申請按揭貸款;3、貸款銀行審查並批准:貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查,對合格者予以批准;4、簽訂抵押貸款合同及保證合同:銀行與購房人簽訂抵押貸款合同,銀行與開發商簽訂保證合同;5、抵押合同公證:抵押貸款合同簽訂後,購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續;6、購房人辦理該商品房的保險,抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;7、貸款銀行向購房人發放貸款,通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;8、借款人在貸款銀行開設還款帳戶,按期向該帳戶還款付息,直至結清全部貸款本息;
2017年01月14日 00:00

1、商品房按揭貸款人,即借款人;2、按揭貸款銀行的要求;3、商品房借款人要提交的資料。下面的內容就是跟大家息息相關的商品房按揭貸款程式程式了。1、借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行。2、發展商作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章,一般有按揭貸款公司做保證人。貸款銀行信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查,逐級審批。3、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款4、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。5、借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行。6、通知發展商領回借款合同並由發展出具付清房款證明給貸款行7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

2017年01月14日 00:00

2016年的商品房按揭貸款利率近期應該還是執行的現行貸款利率的。如果有相關的改動,央行會提前發出通知。

 相關用戶問答
  • 購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下:1、選擇房產。購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。二、按揭貸款需要提交哪些材料按揭貸款中人們最關心的是條件及程式,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。

  • 看商業用房還是住宅,現在銀行對購買住宅貸款對第幾套房屋貸款政策不同,如果是名下首套住宅房屋貸款相對好辦些,可以享受利率8.5折優惠,需要提供身份證,戶口本,婚姻證明,備案後的商品房買賣合同及首付款發票(商品房)或房產證(二手房)。

  • 我們都知道,在購買商品房缺少資金的時候,購房者是可以申請辦理房屋按揭貸款的。那麼,房屋按揭貸款是否可以用來購買別墅呢今天小編就來給大家介紹一下。首先,我要告訴大家的是,買別墅可以申請房屋按揭貸款。和申請商品房按揭貸款一樣,個人申請房屋按揭貸款買別墅,要求申請人至少準備好30%的首付款,個人的工作和收入證明(個體經營需要準備營業執照),近半年連續的銀行卡流水,結婚證明到當地銀行提出申請。個人買別墅申請房屋按揭貸款,也需要瞭解當地銀行的相關購房政策。不同的地區,銀行和當地的購房政策都有一定的差異,所以在決定貸款買別墅前,最好是到當地銀行諮詢一下,瞭解清楚後再辦理房屋按揭貸款。

  • 房屋按揭程式流程是:一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

  • 購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下: 1、選擇房產。購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。 2、辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。 3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 4、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。 二、按揭貸款需要提交哪些材料 按揭貸款中人們最關心的是條件及程式,首先辦理按揭貸款需要提供的資料: 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。

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