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問題 【合同協議】  【歸檔】17年01月15日

關於土地證與拆遷賠償?誰知道?

網友回答
 最佳答案 ①從法律的角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益;②雖然房產證握在自己手裡,但土地使用權仍屬於房地產開發商,我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;③如果是沒有土地證的“單位房”,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;④將來土地使用證和房產權證不齊,不得上市進行二次交易;⑤沒有土地證,拆遷安置時,房主只能得到地上建築部分的賠償,而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是,期限屆滿,不能申請自動延期。
2017年01月16日 00:00

你這個屬於宅基地拆遷,不能和有國有土地使用證的一樣,差的差價就是土地這一方面的費用。

2017年01月15日 00:00

首先你要知道的是現在的產權證和土地證都合二為一了是一個綠色的本子統稱為產權證,如果按你問題所問沒有土地證能不能買賣的問題,1首先你要確定是不是二合一的產權證是二合一就沒有土地證,那麼是可以買賣的,2,還有情況就是有產權證,但是沒有土地證這是應為賣房辦理房產證的時候沒有到當地土地局去繳納土地契稅所以沒有土地證,這個是可以到當地相關單位去補交稅費能辦下來的3,如果是新房或者是拆遷賠償的房子房產證還沒有下來法律上面是不可以買賣的,但是因為市場需求很很多拆遷戶都沒有要房子是分了房子就馬上倒賣,但是又沒有房產證,就買賣雙方私下簽署交易合同,這樣是存在風險的

2017年01月15日 00:00

.如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程如下:攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委託書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可

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