經濟適用房沒滿五年怎麼做抵押貸款？誰知道什麼情況啊

一、房子面積超過140平米就交3%等於3萬二、房子面積小於140平米，就交1.5%等於1.5萬不滿5年的話，需要交納契稅，個人所得稅，營業稅契稅按照上面的交納，不滿5年的話，就多個1%個稅和5.5%營業稅，共計6.5%等於6.5萬也就是說，契稅無論滿不滿5年都要交納，額外的假如不滿5年多交納6.5萬的稅

經濟適用房每個地方的要求都是不一樣的，同時很多地方的經濟適用房都是不能用來賣買的或抵押的。房產抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎麼操作了，商品房不能按揭，房齡不能大於20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經商的。上次我在網上看到一家網路貸款公司，叫作數銀線上的，專業辦理貸款業務的，進去平臺看到了很多的金融機構的，打電話諮詢了它們的客服回答得還是很專業的，比一般的仲介與民間貸款公司要正規得多了，諮詢了關於房屋抵押貸款的相關資訊，跟我去銀行諮詢的一樣的，個人覺得還是不錯的平臺的，建議你也去試試，可能有你想要的東東的。

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次經濟適用房過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的經濟適用房過戶手續費(房管局收)4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)5、經濟適用房過戶公證費最高300元。價格來源網路，僅供參考

當人們需要大量資金的時候，可能會考慮到用房產證做抵押貸款。拿房產證做抵押貸款，最好是去正規的銀行辦理，以免出現不必要的麻煩。具體的貸款步驟如下：大家需要辦理房產證貸款的時候，需要先聯繫銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，大家有不明白的地方可以留言給我，也快直接諮詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。大家在辦理了上面的單子之後，就需要大家開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。之後需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然後大家憑房管局換發的他項權證到銀行領款，這就是一個全部的過程，大家可以根據上面的描述參考一下。最後我和大家說明一下需要準備的一些資料，大家需要準備的資料基本上是身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等，有了這些資料就可以完成大家的房產證貸款辦理了。希望我的回答可以幫到你，祝您生活愉快！

那套商鋪房產性質屬於經濟適用房，開發商買賣性質不清或者故意隱瞞，導致你認為產權屬於商鋪，這個他們有故意欺騙的性質。你自己研究購房合同，如果上面寫明是商鋪，那麼你可以去投訴他們要求賠償，如果上面沒寫清你就是認知不到位，被合同困住了，那就沒辦法了。另外，房屋性質與你使用沒有太大關係，主要影響你後期買賣的價格，畢竟商鋪也遠遠貴與其他性質房產