我是房東，租房合同到期，要漲價.續租合同怎麼簽？

租房合同依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋租用于乙方使用，乙方承擔甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經商榷確定訂立本合同。第一條：房屋的坐落、面積、裝修、設施情況。甲方出租給乙方的房屋位於溮河區，甲方（______套、______間）房屋位於申城大道夏家井4號。_____樓_____室____廳或_____樓單間（居住）。房屋租賃期定________年。乙方每_______向甲方交納房屋租金________________。房屋租賃到期後，甲方有權收回出租房屋，乙方應在合同時間內搬離租賃房屋，在同等條件下乙方有權先租。如乙方續租，需在合同期滿提前一個月交納續租金。第二條：租賃期間相關費用。甲方應承擔的費用：1、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。假如發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目單語該房屋有關的費用，應由甲方承負擔。2、乙方交納以下費用：水、電、閉路_______、垃圾________，乙方應按時交納自行負擔的費用。第三條：房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。甲方提出進行維修，乙方應積極協助配合，乙方不得以任何理由阻撓甲方維修。2、乙方應合理使用其承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋以及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。如因使用不當造成事故或人生傷害的由乙方自負。第四條：房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房。1）未經甲方書面或口頭同意，轉借、轉租、裝修、承租房屋。2）損壞承租房屋或設施，在甲方提出合理期限內仍未修復或賠償的。3）未經甲方書面同意或口頭同意，改變本合同約定的家庭住房租賃用途。4）使用承租房存放危險物品或進行違法活動以居住的房去經營。5）合同到期內提前一個月，沒有交納下次房租費，視為不租，合同無效。甲方有權租給他人，乙方要配合甲方租房、看房。6）乙方租房時的人數，套房_______人，單間_______人，假如增加人數另加其他費用，（未經甲方同意隨意增加人數，甲方有權解除本合同，收回出租房）。7）逾期未按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成損害的。8）甲方出租其他的房屋、乙方不得以任何理由阻撓。9）因不可抗拒因素引發本合同無法履行的，合同終止。第五條：房屋交付及收回的驗收1）甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。驗收時雙方共同參與，如水、電、傢俱、電器、裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於三日內向雙方說明。2）乙方在租房期間水、電、傢俱、電器損壞，由乙方承擔配件維修費用。3）在正常使用傢俱、電器等設施期間，人為故意的如刀劃、火燙和其他人為破壞，按每處50元賠償給甲方，在門上、牆上如訂釘、打鑽孔等俺一個十元賠償。4）乙方應於房屋組靈氣滿後，將承租房房屋及附屬設施、傢俱電器設備交還甲方。應保證房屋及設施、水、電、傢俱、電器設備的完好狀態，不得留存物品或垃圾影響房屋的正常使用，甲方將押金退還給乙方，對未經同意留存的物品，甲方有權處理。第六條：免責條件1、因不可抗拒原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。因國家政策需要拆遷，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。2、因上述原因終止合同的，租金按實際使用的計算，多退少補。3、不可抗拒是指“不能預見”、不能防止、不能客服”的情況。4、本院停放車輛不收任何費用，丟失車輛由車主自己承擔相應損失。第七條：水、電、傢俱、電器信譽保證押金，套房（），單間（），甲、乙雙方驗收水、電、傢俱、電器能正常使用後由甲方驗收簽名（）。乙方需提供真實有效身份證影本一張。第八條：本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商，可補充條款內容。補充條款內容及附件均為本合同組成不分與本合同具有同等法律效力。備註：傢俱與電器清單：組合大櫃、床、席夢思、夏涼席、梳粧檯、沙發、茶几、電視櫃、床頭櫃、寫字臺、電腦桌、空調、21存彩電、冰箱、熱水器、風扇、電磁爐（均為甲方所有）乙方租房期間，甲方無故提前收回租房，按違約賠償乙方違約金____________元，如乙方違約也要賠償甲方違約金_____________元。乙方在租房期間內自己不住，甲方不退房租費，乙方交房交鑰匙時，不拖欠水、電費，甲方退還全部信譽保證金。水_______元一噸.底數水每人每月___________元套房單間電________元一度.底數電______元一度.底數洗浴按人分攤電費。甲方：甲方：電話：電話：身份證號：身份證號：年月日起至年月日截止本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各持一份。簽字後生效附件內容：

1.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。3.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。4.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付的。

租房合同沒到期想退房如何處理：第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如出租人沒有違反合同義務的情況，屬於承租人違約，是需要支付違約金的。第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如是由於承租人違約在先，那麼承租人是不需要支付違約金的。第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如雙方協商一致，以雙方協商內容為准，法律不干涉的。

租房合同沒到期想退房如何處理：第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如出租人沒有違反合同義務的情況，屬於承租人違約，是需要支付違約金的。第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如是由於承租人違約在先，那麼承租人是不需要支付違約金的。第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如雙方協商一致，以雙方協商內容為准，法律不干涉的。

門面租賃合同糾紛常見的：合同到期，房東有權利決定租與不租。再說這個優先權，一般是在同等的條件下的優先權，房東如果把價格抬得很高，那你也接受不了。再說如果你是這個房東，能讓你的房客將自己的房子加價後租給自己的妹妹嗎？你開始轉租的物件就選錯了，怎麼偏偏租給了房東的妹妹呢!你想合同到期這房子能再租給你嗎？現在我認為只能是看能否要回釘在牆上的小櫃子，是協商一下轉賣給她，還是拆走，哪就看你們當初簽的合同中的條款約定了。如果房東出的價錢還可以接受，就買給她，如不行就拆了，讓她重新裝修。