怎樣做理房產證？求告知

農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉鄉建辦提出申請4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表6、經鄉建辦簽字同意7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。村民可根據以上步驟辦理農村自建房房產證。

這個你最好到當地房管局問一下，因為地區不同房產證的情況也不一樣。一般情況下，有房產證即可進行房產過戶交易，小產權房是沒有房產證的，很多地方房產證與土地使用證分開辦理，也就是說很多商品房沒辦土地使用證並不影響房屋產權過戶。

小產權房分佈區域有：農村集體用房，自建房屋、鄉產權房，小產權房同樣可以辦理房產證明，但整棟房屋只能辦理一個房產證，不能按套或按層分別辦理多個房產證。通過非正當途徑辦的商品房產證是無效或說是存在很大潛在風險的，最多只能向他人證明這套房子屬於你的而已；但涉及政策方面時是不會給予承認的，如銀行抵押、貸款等。

產權證辦理的基本程式如下： （1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。 （2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。 （3）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。 （4）房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。 （5）由房地產管理部門核發過戶單。 （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

先付30%（最低）然後你去申請貸款，首付多少，分多少期還款之後，由銀行直接向開發商拿房產證，房產證到了銀行手上經過銀行審批再給你發放貸款，什麼時候還清錢就什麼時候給房產證你。