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問題 【客廳】  【歸檔】17年01月20日

圖紙沒標明的情況一下客廳有個丁字梁,能否像開發商索賠?

問題描述 圖紙沒標明的情況下客廳有個丁字梁,能否像開發商索賠?
網友回答
 最佳答案 牆體開裂的原因多種多樣,有的裂縫只是裝修的膩子層有問題,有的裂縫則是建築基礎牆體開裂等嚴重問題,處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發商的責任就找開發商理賠,公共牆體開裂儘量申請大修基金,嚴重開裂成危房則申請危房改造並安排人員撤離,自建房和自有房屋牆體開裂則自己評估維修了。方法/步驟1、商品房的新房保質期一般都是兩年,因此,對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,應該找開發商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修並賠償損失,對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房,如果基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補,或者找物業維修;嚴重的牆體開裂,尤其是承重牆開裂,肯定是品質問題,這種只有找開發商解決賠償了,但開發商往往藉口過了質保期不予理睬,因此,找當地建築工程品質監督部門投訴舉報,找新聞媒體曝光,是個好辦法,雖然不一定能解決問題,若是不這樣做,根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂,那肯定不止自己一家的問題了,如果開發商那以質保期推脫責任不管,就只有業主們自己解決啦,各個業主可以聯合起來,召開業主委員會,通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來,那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了,然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝,暴力施工、私改承重牆等不合法行為,都會導致建築基礎牆體開裂,那鄰居和裝修施工方都是責任主體,應該找他們承擔維修和賠償責任(優先找鄰居等業主)。5、室內牆體開裂的只是室內膩子層,那有兩種可能的原因,一是膩子材料有問題,二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況,在質保期內,就直接找施工方修理和索賠。在質保期外,如果開裂不嚴重,就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下;如果大面積開裂的嚴重情況,建議直接刮開所有膩子層,然後重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下,就需要自己判斷牆體開裂的原因,然後進行對應的危房評估和維修了。地基是最常見的導致牆體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固,以阻止裂縫繼續擴大。大體操作是挖開下沉處的地基,然後對原有地基梁進行鋼筋籠延伸,澆築混凝土。7、承重牆體所用的磚存在品質問題,比如空心磚承重能力不足,紅磚軟化粉化,都有可能導致牆體開裂。對於這種情況,可以澆築承重柱梁來支撐住樓面,然後再進行磚牆的替換,對於一兩層的樓房,加了承重柱梁後可以不需要替換磚牆。對於高層建築,逐層額外澆築混凝土柱梁很麻煩,可以採用鋼樑進行承重支撐,然後替換壞了的磚牆,替換完後再撤掉鋼樑。8、有的基礎牆體開裂是由於樓板承重過大,尤其是頂樓的牆體容易出現這種情況。這種情況下,只需要撤去過多的承重,牆體就會停止開裂。牆體開裂已經嚴重到危及承重主樑,主樑體出現裂縫,這樣的情況下最好不要居住了,先搬出去,評估危房風險和修補的可能性與成本,一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。
2017年01月20日 00:00

你不要動不動就索賠打官司,問問別人是怎麼回事,開發商又不是吃素的別人有專業的法務部門,買房前都看清楚再說你應該購房合同什麼的都簽字了

2017年01月20日 00:00

開發商延期交房,一般情況下我們都是建議走法律途徑的,向法院提起訴訟的話主要要注意以下幾點:第一,在思想上要保持客觀理性的。第二,應全面分析開發商違約的情形及對你的一些影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間及可能發生的敗訴等後果要有個心裡準備的。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,如果購房者在遭遇延期交房的情況下,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還有就是訴訟時效也是不要超過的。

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