是新房，還是二手房？主要有什麼注意事項

題主好！我打聽的情況是這樣到的是：覆膜鋁天花板還是挺耐用的1.覆膜鋁天花板升溫非常快，即開即熱，智慧控制系統可以分時分室控制溫度，非常方便；2.安裝簡單，地板地暖二合一，省去了很多裝修的麻煩，並且日常維護也方便；3.節能環保，美多制熱地板是採用遠紅外輻射供暖，和傳統的熱傳導方式相比，更加節能。

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。2、購買住房為當地自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。4、購買二手房的，房產***仲介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

有門的那面牆只是可以做沙發背景牆，沙發的尺寸大一些，電視背景牆可以因地制材把兩個門做成隱形門，跟電視背景牆做成一個整體

二手房必看風水家居知識首先，應該瞭解該房為何出售。瞭解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發生，自購二手房後事業、家庭、運氣等情況。瞭解出售原因至關重要。其次，應該瞭解戶型設計格局。若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽臺、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。第三，應該瞭解周圍環境。購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關係等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的社區環境至少比新建社區的髒亂，因此，環境因素對入住後的生活品質好壞有直接關係。第四，應該瞭解房運的衰旺。這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年——2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢當然最好是請專業的風水師來看。這裡可以簡單地介紹一下：八運主“艮”，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。第五，裝修入住前要進行必要的“清理”。這個清理指的是風水方面的，也叫淨宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時淨宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從裡往外灑，三天后掃乾淨，送到十字路口。這些做完之後就可以裝修二手房入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷牆壁、更換門窗等等，這些就可以請有經驗的裝修工代勞了。