做一手房置業顧問前期預約流程是怎樣的誰能告訴我啊急急急。。。

買一手房的流程：審查、簽約、付款、按揭貸款、收房、產權、退房、裝修。其中需關注：1、查看法律檔法律檔包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售(預售)許可證。兩書：是指住宅品質保證書、住宅使用說明書。2、簽訂認購書是商品房銷售程式的一個環節，買賣雙方簽訂認購書。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：專案法律檔：國有土地使用證號、銷售許可證。購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。3、購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。4、辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。

買二手廠房按揭貸款可以購買二手廠房符合銀行二手房按揭條件、征信良好，能做按揭貸款，條件如下：貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。

按揭貸款買二手房要交的費用有： 按揭貸款買二手房，會涉及到按揭部分的費用，主要包括評估費、抵押登記費、合同公證費、擔保服務費。 其中，評估費是交評估價的3‰;抵押登記費交貸款金額的1‰+80元(工本費);合同公證費已婚公證300元，未婚公證400元。

按揭貸款購買二手房步驟如下： 1. 買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人(買方)提供 (1)二手房按揭貸款申請人及配偶有效身份證件。 (2)二手房按揭貸款申請人及配偶的戶口名簿。) (3)申請人婚姻狀況證明。 (4)申請人及配偶的收入證明及其他資產證明(如：存摺) (5)同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 (6)供款存摺。 (7)付首期款證明(收款收據)。 (8)房地產買賣契約. 賣方提供： (1)身份證(夫妻雙方)。 (2)婚姻證明、戶口名簿(夫妻雙方)。 (3)銀行劃款存摺及靈通卡。 (4)房產證影本壹份。 3. 評估機構評估 (有的銀行需要) 4. 銀行核批 5. 送交易所交易 6. 交易確認 7. 辦理房產證 8. 抵押公證 9.二手房按揭貸款辦理他項抵押 10.二手房按揭貸款銀行放款。

土地證需要過戶。 二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！