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問題 【交易流程】  【歸檔】17年01月22日

關於以自己妹妹名義購房注意事項,以及是否可以到公證處公正。

問題描述 因我個人有銀行的不良信用記錄,因此今年6月份以我妹妹的身份購買按揭住房一套,我們是親兄妹關係,以前沒有過多想過公正等事情,但是為了避免不必要的麻煩,我現在想到公證處公正一下實際的產權,即歸我所有,同時要我妹妹寫一個材料。請問各位怎麼看待這樣的事情,同時,有遇到過這樣情況的網友嗎,請支招,要是辦理公正,到哪些地方辦理,這樣的公正合理合法嗎,能不能辦理,費用多少?要我妹妹寫情況說明呢,還是產權轉移申明或者其他的一些個我叫不上名字的文書?不勝感激!
網友回答
 最佳答案 你好。主要看你是準備訂立此種協議,還是就想問問這種協議本身是否有效.如果你是準備訂立此種協議,建議在訂立此協議的同時,到公證處辦理一份公證書.這樣效力是有保證的,而且公正性以及防止今後出現其他問題有保障.如果你是想問問這種協議是否有效,要具體情況具體分析.首先從主體上來將,無論什麼家庭協定還是任何協定,作為民事權利的形式凡是具有民事權利能力的人均有訂立任何合同或協議的權利.但對於主體方面,要注意兩方面:一、訂立協議的主體是否具有處分某物的權利。也就是說該物的所有權是否歸某個人所有,只有其對該物品真正享有所有權,才可簽訂處分該物的權利。二、訂立協議,要看主體是否窮盡。也就是說,家庭中幾個人訂立協議,要看該物是否是只有這幾個人具有所有權,其他人均無利害關係。比如說,父親和兩個兒子訂立一份處分房產的協議,但事實上,母親也對該房產具有所有權。因此要將繼承、共同共有等等問題均考慮清楚,才有權真正的訂立一份協議。所以說,如果你想要訂立一份協議,最好辦理公證書,公證處的人會直接幫你分析和想到究竟需要窮盡哪些主體。而且公證機關還可以作為最具有權威的無厲害關係第三人來證明某問題。希望可以幫到你!
2017年01月22日 00:00

費用很少,最好到公證處做份全權委託,雙方簽訂一份協議。最重要的要把買房支付房款有效證據保存好。

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