6萬首付，是指所有情況嗎？二套房呢？

法律上,產品上,程式上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等 1.一手房基本上都是期房，二手房都是現房 2.一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%） 3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰） 4.一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高） 5.一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。 二手房手續比較繁瑣（主要 是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩） 6.一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很 多了 7.流程：一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然後公證。 一次性 付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一 切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶， 過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。 8.一手房一般來說，位置都不怎麼樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴 上天才是真的， 而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡 有人氣哪裡就能買到二手房 （選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大，您又可以看現房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是 能看到樣板房，所以這是二手房的優勢） 總結起來： 1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房，二手房可以看現房： 2一手房是毛坯的，二手一般都有裝修，可以省裝修的費用 3一手房的房產證不知道什麼時候才可以辦，二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了 4一手的要交入夥費等等，二手就不用，只要交納相關稅費就可以了 5一手的是開發商價錢沒有什麼談的空間，二手的是小業主可以砍價，砍到自己滿意 二手房的年限是70年減去已住年數 一手房是標準的70年產權

現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清後在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業貸款二套房首付降低。 1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。 2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。 3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。

您好，二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。

先交定金，在家等開發商通知，一般是半個月到一個月吧我記得我家買房子的時候就是交過定金後半個月後簽的合同，交的首付。

實際上 1.如果是首套購房，商業貸款的首付比例是20%。不過這還要參考所購房屋的面積和單價，房子面積90平以裡、單價不超過1萬的房子可以按這個比例貸款。 2.現在有的銀行提出首付20%，利率下浮15%;首付30%，利率下浮20%。銀行現在就是希望能提高首付款比例。