賣房人未取得完全產權，買房人怎麼交易？

查詢方法：1，到單位人事處查詢。2，持單位證明和身份證到公積金管理中心查詢。3，在公積金管理中心網站查詢。一、建立公積金的範圍1、本市行政區域內國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體的在職職工，必須建立住房公積金。離退休職工、臨時工和外商投資企業的外籍職工不建立住房公積金。2、1993年以前按標準價優惠辦法購買住房的職工及其配偶，不建立住房公積金，但夫婦工齡之和滿65年的在職職工，從滿65年之月起建立住房公積金。3、單位聘用外地戶口的職工，沒有在戶口所在地建立住房公積金的，單位可為其建立住房公積金。二、住房公積金的支取（一）支取條件住房公積金支取分為部分支取和銷戶支取兩種，住房公積金交存人只有符合支取條件的，方可持相關證明辦理公積金支取。1、部分支取條件及所需證明材（1）購買自住房屋：購房合同或協議、購房發票或正式收據，其中購房合同只提供記載所購房屋位址、購房合同編、購房總金額、買賣雙方簽字（章）等部分，如果配偶方為主買房人，除以上材料外，還須提供結婚證、主買房人的住房公積金支取記錄單，如配偶單位未建公積金，需單位開具未建公積金證明。職工購買二手房的，需提供買房人在房屋所在地的區縣權屬登記部門辦理的房屋所有權證，國土資源和房屋管理局代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房（地）產交易的發票。（2）大修、翻建自有房屋：職工所在街道、鄉、鎮一級以上的房屋管理部門或物業部門開具的大修、翻建證明和產權證明，購買原材料的明細發票，或分攤到個人的費用發票。（3）自建自有住房：職工所在街道、鄉、鎮一級以上的規劃、房管部門開具的宅基地批復或建房批准證明檔，購買材料及其他施工費用的明細發票。（4）房租：租賃合同，房租發票或正式收據，承租人夫婦雙方的收入證明。（5）償還住房貸款本息：借款合同、購房合同、首付款發票及身份證明，其中借款合同只提供記載所購房屋位址、借款合同編號、住房貸款本息總金額、借貸雙方簽字（章）等部分。2、銷戶支取條件及所需證明材料（1）離退休：離退休證或勞動部門相關證明。（2）出國定居：護照、簽證、戶口註銷證明及國外定居證明。（3）死亡：戶口註銷證明或死亡證明。（4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明。（二）支取方法1、職工首次支取住房公積金時，應向所在單位提出申請，並提供符合支取條件的證明材料原件和影本，同時填寫“住房公積金個人儲蓄帳戶明細表”，提供儲蓄類型、開戶銀行、帳號，支取人本人簽字。2、部分支取可每年支取一次，在首次支取時，除提供上述材料外，還要下載並填寫“住房公積金支取記錄單”，用A4紙張列印壹份，再次支取時只需要到財務處填寫已經蓋章生效的支取記錄單即可。支取記錄單的左上角加蓋單位公章或單位經辦住房公積金部門印章，支取記錄單各欄目填寫齊全，單位經辦人、支取人要簽字。3、銷戶支取的，須在當月匯交住房公積金時，填寫“住房公積金匯交變更清冊”相關欄目，封存後方可辦理。部分支取的，在個人帳戶內必須保留一個月的交存額。4、單位經辦人審核材料後，填寫一式四聯套寫的“住房公積金支取申請書”，加蓋預留印鑒，和支取材料影本一併到管理部辦理支取手續。管理部審核無誤後，錄入電腦，並在支取書第三聯蓋章退單位，作為付款通知，第一、二聯由管理部留存。銷戶支取的，結計公積金分息，列印利息清單一式二份。支取款項直接劃入個人儲蓄帳戶中。三、住房公積金的轉移1、參加住房公積金的職工變動工作時，其住房公積金應辦理轉移手續，其在原單位名下的住房公積金應轉入新單位的公積金帳戶名下，該職工在原單位名下的公積金帳戶隨之取消。2、職工轉入時，應先在轉入單位所在的管理部開立公積金帳戶，進行匯交，然後向原單位提供轉入管理部的開戶證明，由原單位填寫“住房公積金轉移通知書”辦理轉出手續。轉入管理部收到“住房公積金轉移通知書”後，在第四聯蓋章交新單位，作為收款憑證。3、職工轉出時，需提供轉入單位所在管理部開具的“住房公積金轉移開戶證明”，原單位根據職工住房公積金分戶的帳面餘額，填寫一式四聯“住房公積金轉移通知書”交原單位所在管理部，“住房公積金轉移通知書”的各欄目必須填寫齊全，第二聯必須加蓋預留印鑒。管理部審核無誤後，辦理轉出手續，在第一聯蓋章退單位，作為付款憑證，第二聯管理部留存，第三、四聯交轉入新單位所在管理部。4、職工轉入到國管、中直、鐵路分中心，除填寫“住房公積金轉移通知書外，還須提供公積金查詢單、分中心的開戶行和帳號。5、職工調出本市，須提供調入單位接收證明、在調入地建立住房公積金證明、轉入銀行帳號、開戶行名稱，管理部審核後辦理轉移手續。6、若職工所調入單位尚未建立住房公積金或職工尚未在調入單位開立公積金帳戶的，該職工住房公積金餘額應封存在原單位的帳戶內。四、住房公積金的計息與對帳1、住房公積金從存入之日起，按照人民銀行的儲蓄存款利率計息，計息年度為當年7月1日至次年6月30日，一年一結息，本息逐年結轉。職工當年交存的住房公積金按照活期存款利率計息，轉年按照三個月整存整取存款利率計息。2、管理部在每年7月1日至8月31日向單位發放“單位公積金對帳單，並通過單位向職工個人發放“住房公積金個人對帳單”。五、住房公積金的查詢1、單位公積金經辦人可以查詢本單位公積金全部情況，職工個人憑身份證可查詢本人公積金情況。2、查詢結果出現錯誤時，如屬管理部記帳或結息有誤，管理部進行帳務調整，因其他因素造成錯誤，由有關當事人負責處理

簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？ 第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。 第二、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。 第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協定時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。 第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。

向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可**諮詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關檔的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據；

《中華人民共和國合同法》 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高； （三）債權人在合理期限內未要求履行。 第一百一十五條 ??當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 賣房人後悔，不履行有效的買賣合同，如果未出現《中華人民共和國合同法》第一百一十條的情形時侯，買方可以要求對方繼續履行房屋買賣合同，交付房屋，辦理過戶。

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