貸款要在首付後多久辦理？利率是多少啊

房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款（降低貸款風險）後，拿著首付證明和開發商推薦函（和開發商有合作協定的銀行），去商業銀行裡，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是整合自香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。由此看來在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。

1、你要提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明，有些事要會戶口所在地開具的；2、以上你提供的資料都是做貸款使用的，之前你要繳納至少20%的首期款，餘款申請銀行貸款；4、由於你的房子總價很低，貸款金額較少，銀行不需要你提供其他的抵押物，只要大額貸款是才需要提供抵押，例如貸款幾百萬元的才需要；5、你繳納首付款，簽訂合同後，開發商會安排你在銀行做貸款的，你的房產證辦下來後就抵押在銀行了，還清了貸款再還給你。就是這些了。（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結案後再貸款，也就是由擔保公司或者貸款仲介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押，然後再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還協力廠商公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。

個人住房公積金帳號查詢個人公積金查詢方法住房公積金制度是國家法律的重要的住房社會保障制度，根據1999年頒佈、2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。有很多人不知道如何查住房公積金帳號，以下將告訴大家如何查住房公積金帳號。本人可向公積金繳存單位或原繳存單位查詢自己的個人帳號，或者本人攜帶身份證或社保卡原件到市或區、縣公積金業務受理網點進行查詢。如委託配偶或直系血親代查的，還需攜帶代理人身份證原件以及委託人和代理人之間關係證明的原件。網上銀行主要功能：個人住房公積金帳戶餘額及明細查詢、月繳額查詢;公積金貸款餘額及明細查詢、還款計畫查詢、公積金貸款自助還款、貸款試算等。申請流程：對於個人住房公積金帳戶的查詢，未簽約建行網上銀行的個人客戶需持身份證件到網點，辦理簽約手續，然後登錄建行網上銀行追加個人住房公積金帳號即可;已簽約建行網上銀行的客戶只需在本人網上銀行客戶號下追加個人住房公積金帳號即可。對於公積金貸款資訊的查詢和貸款試算，客戶註冊為建行網上銀行客戶即可，若要開通網上公積金貸款自助還款功能還需將還款帳號追加至網上銀行。手機銀行查詢主要功能：個人住房公積金帳戶餘額查詢、月繳額查詢、明細資訊查詢等。申請流程：客戶使用手機網路功能下載軟體，運行建行手機銀行軟體開通手機銀行服務即可;短信客戶須持本人身份證到建設銀行網點或電話銀行完成公積金短信服務客戶簽約和帳戶追加。電話銀行查詢主要功能：個人住房公積金帳戶餘額及明細查詢、月繳額查詢、公積金貸款餘額及明細查詢、結清試算等。申請流程：對於個人住房公積金帳戶的查詢，客戶需持本人身份證到建行網點辦理簽約即可申請辦理公積金電話銀行查詢服務。對於公積金貸款資訊的查詢和貸款試算，電話銀行簽約客戶和非簽約客戶均可撥打95533，按語音提示操作進行相關查詢和貸款結清試算。自助銀行查詢主要功能：個人公積金帳戶餘額查詢、月繳額查詢、明細資訊查詢，住房公積金專用存摺(對帳簿)自助終端補登和列印以及公積金貸款餘額及明細查詢。申請流程：對於個人住房公積金帳戶資訊的查詢，客戶需持本人身份證到建行網點辦理本人龍卡儲蓄卡、公積金專用存摺(對帳簿)和個人公積金帳戶的關聯關係，開通自助銀行服務後就可在建設銀行ATM和自助終端上查詢列印個人公積金帳戶相關資訊。對於公積金貸款資訊的查詢，客戶需到銀行網點簽約增加龍卡與公積金貸款的對應關係。

如何辦理“轉按揭”手續在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋後,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時買賣雙方就需要辦理“轉按揭”手續。由於“轉按揭”手續比較繁瑣,許多人對“轉按揭”手續並不十分瞭解,到底如何操作還存在哪些風險都是業主十分關心的問題。一、什麼是“轉按揭”“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、“轉按揭”的案例業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此,交易完成。轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清業主的第一筆貸款,取得房產證明,才能進行房屋產權過戶。三、辦理轉按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為影本);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對帳單及借款憑證;身份證、戶口本影本及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影本;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用帳戶;第四步:賣方辦理完結提前還貸手續並辦理註銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結登出抵押手續後,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;第七步:買方產權證下發後,辦理抵押登記:第八步:他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。四、在轉按揭過程中容易出現以下幾種風險:轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,對買方來說,其購房資金的安排和貸款方案相比普通按揭貸款要複雜些,並且轉按揭需要考慮賣方的未還清貸款,因此買方應該申請多少貸款、可以申請到多少貸款都存在有較大的變數。基於這種情況,涉及到轉按揭的買賣雙方最好諮詢專業的仲介或者通過專業的仲介進行操作,由專業的經紀人為你提供比較合理的轉按揭操作方案。此外,轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在於:普通的二手房按揭貸款,銀行一般都是在房產辦理完過戶之後才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。轉按揭涉及的法律關係非常複雜,對買賣雙方來說,主要存在以下幾點風險。(1)賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。(2)買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。(3)由於買方或提供擔保的仲介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。(4)交易完成後買方無法順利拿到房產證。(5)交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款。