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問題 【委託擔保】  【歸檔】17年01月29日

是頂樓應該比較曬,天臺有沒有使用權或產權?

問題描述 關於洛溪長大公司,是頂樓應該比較曬,天臺有沒有使用權或產權
網友回答
 最佳答案 為什麼不好呢?我家就是呀,而且我有一個好朋友買的這是頂樓複式閣樓,雖然很多人都說會曬啊,漏水呀啥的,其實要我說,這些問題其實所有房子都會有一定機率出現的。要我說,現在的頂樓價格還便宜,是相當合適的喲。據瞭解,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年,開發商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設計、行銷上下足了工夫。如今,最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個社區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家園林,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。記者調查發現,買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。業內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很划算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層複式選購時合理結構最關鍵業內人士介紹,選擇複式房,首先要看其平面設計是否合理,各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說,複式住宅由於上、下層自然間隔,往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等,上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區,使主人活動區間保持私密。其次,要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間,又要方便實用,通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米,梯級高度不能大於180毫米,坡度也不能過陡,要以方便搬運傢俱與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調,要方便以後裝飾佈置。第三要看衛生間是否方便。選擇複式住宅,要看衛生間的數量及其佈局是否方便。有些複式上層沒有衛生間,如廁要下樓,會很不方便。另外,如複式住宅面積較大,應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說,如果居室處於頂層,很多情況下都設計成坡屋頂,購房時一定要看清楚坡頂最低點的淨高,如果坡屋頂層空間作臥室,淨高低于2.1米的空間超過一半時,使用起來會感到不方便。最後要看看頂層露臺是否實用。一般頂層複式住宅都有比較大的露臺面積,銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺,又有較好的視野景觀,不用花很多錢,只需稍加改裝,就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園,不僅造價不貴,而且別有一番美感。所以親也不用太糾結了,怎麼選好房子,就好好看看我寫的內容吧。
2017年01月29日 00:00

小產權的房子是沒有產權證的,這種房子最好不要買,目前國家法律中沒有明確的條款保證小產權房的權益。因為小產權房並非由國家所頒發,所以小產權房是沒有房產證的房子,只有土地證,也相當於買了小產權房的房子只有使用權,沒有的所有權。

2017年01月29日 00:00

你好!很高興為你解答:小產權的房子是過不了戶的,只有使用權,沒有擁有權。小產權的房子只有使用權只能去大隊或者居委會或者相關部門簽訂協定過戶一下,而且小產權沒有房本的

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