新房入駐沒多久 外牆脫落埋隱患 保障房就該如此下場？

與初次裝修不同，二次裝修不再是為了滿足暫時入住的需要，而是業主及家人希望有更加好的室內居住體驗，對房屋進行完善性裝修的過程。二次裝修不僅僅只是“改頭換面”，很多時候還需要“脫胎換骨”，涉及的問題甚至比新房裝修還要多，並且麻煩。例如牆體改動和一些隱蔽工程就是二次裝修中特別需要注意的事項，也因此讓許多人頭痛不已。二次裝修注意事項一：牆體改造。牆體改造是二次裝修中的大工程，如果原來的牆體已經足夠合理不需要改造當然省事，但如果需要拆掉一些牆體讓居住更舒適，那麼一定要注意不能拆掉承重牆，也不能隨意在承重牆上打洞或開門，否則會埋下牆體坍塌的安全隱患。二次裝修注意事項二：水路改造。隨著人們對家居生活舒適度要求的增加，原有的水路管線設計慢慢顯示出不合理的地方。用的也多是鍍鋅管、鋁塑管等舊材料，已經被腐蝕，需要全部更換成現在的銅管、鋁塑複合管或者PP-R管。二次裝修注意事項三：電路改造。違章佈線和電線老化是舊房子裝修的普遍現象，線路材料和插座數量都不能滿足現代家庭的用電需求。先前大多用的是鋁線，現在需要換成銅線，並且用PVC絕緣護線管。像空調這樣的大功率電器則需要單獨走線，多加插座插孔，合理規劃位置，滿足使用需求。二次裝修注意事項四：門窗改造。幾乎所有二次裝修的案例裡面都少不了門窗更換的專案，如果老化程度較輕，則只要重新刷漆就好，但如果是老化得很嚴重，比如木門窗起皮或變形，鋼制門窗主體銹蝕或開裂，出於安全和美觀的考慮，都應該全部換新的。二次裝修注意事項五：防水工程。對廚房和衛生間的二次裝修，無論是水路電路的重新鋪設，還是改動牆體，都很容易破壞原有的防水工程。所以施工的時候一定要注意保護原有的防水設計，一旦破壞，則必須要重新做防水。二次裝修注意事項六：儲物功能升級。原有的房子很少考慮到儲物收納功能，導致裝修沒多久室內物品擺放雜亂。那麼在二次裝修過程中，則要注意利用牆體或者木櫃牆等來增加收納空間，讓房屋看起來更整齊舒適井井有條。二次裝修注意事項七：成品保護。保護成品是二次裝修中相當重要的一個環節，比如只裝修了一兩年的耐水膩子不必完全剷除，五年以上的老房子才需要剷除至牆底。而對於那些不需要進行改動的天然氣、管道、水錶、暖氣、櫥櫃等物品，要用專業的保護膜全部包好並固定，防止施工時受損。二次裝修注意事項八：擾民問題。初裝的時候大家都是毛坯房，並且差不多是同一時段集體裝修，就不存在二次裝修時候擾民的問題。二次裝修差不多都是在有大量入住的社區和多層住宅內進行，最好在物業辦好手續後就與周圍的住戶做好溝通工作，控制好裝修時段，儘量減少對鄰居的影響。

幹掛石材是建築外牆的一種施工工藝，該工藝是利用耐腐蝕的螺栓和耐腐蝕的柔性連接件，將大理石、花崗石，人造大理石等飾面石材直接掛在建築結構的外表面，石材與結構之間留出40～50mm的空腔。用此工藝做成的飾面，在風力和地震力的作用下允許產生適量的變位元，以吸收部分風力和地震力，而不致出現裂紋和脫落。當風力地震力消失後，石材也隨結構而重定。石材幹掛法又名空掛法。是當代飾面飾材裝修中一種新型的施工工藝。該方法以金屬掛件將飾面石材直接吊掛於牆面或空掛於鋼架之上，不需再灌漿粘貼。其原理是在主體結構上設主要受力點，通過金屬掛件將石材固定在建築物上，形成石材裝飾幕牆。板材的固定方法有：1、插銷式幹掛通過專業的開孔設備，在瓷板棱邊精確加工成一條圓孔，將銷針植入孔中，通過連接件將瓷板固定在龍骨上。由於在瓷板棱邊開孔，容易崩邊，瓷板損耗大，施工工藝複雜，現已被淘汰，基本不採用。2、開槽式幹掛通過專業的開槽設備，在瓷板棱邊精確加工成一條凹槽，將掛件扣入槽中，通過連接件將瓷板固定在龍骨上。開槽式瓷板幕牆的不足1、對瓷板厚度要求較高，一般瓷板不小於15mm厚。2、開槽時容易崩邊，損耗大。3、需要安裝鋼龍骨，加大建築物承重，且增加成本。4、保溫要單獨安裝，保溫安裝與幕牆安裝交叉施工，安全隱患大。5、板材的受力方式為點承重，抗震性能差，安全係數低。3、背栓式幹掛通過專業的開孔設備，在瓷板背面精確加工裡面大、外面小的錐形圓孔，把錨栓植入孔中，擰入螺杆，是錨栓底部完全展開，與錐形孔相吻合，形成一個無應力的凸型結合，通過連接件將瓷板固定在龍骨上背栓式幹掛幕牆的不足1、需要安裝鋼龍骨，加大建築物承重，且增加成本2、保溫要單獨安裝，保溫安裝與幕牆安裝交叉施工，3、安全隱患大4、板材的受力方式為點承重，抗震性能差，安全係數低。該工藝與傳統的濕作業工藝比較，免除了灌漿工序，可縮短施工週期，減輕建築物自重，提高抗震性能，更重要的是有效地防止灌漿中的鹽鹼等色素對石材的滲透污染，提高其裝飾品質和觀感效果。傳統的以灌漿為連接手段的飾面板，由於季節性室外溫差變化引起的外飾面脹縮變形，使飾面板可能脫落，對人身安全造成威脅，相比之下，幹掛石材的施工工藝可有效預防飾面板脫落傷人事故的發生。這種幹掛飾面板安裝工藝亦可與玻璃幕牆或大玻璃窗、金屬飾面板安裝工藝等配套應用。現國內不少大型公共建築的石材內外飾面板安裝工程採取這種幹掛石材的施工工藝。

標準一：檢查房屋是否有裂縫第一點：驗房時仔細查看房屋的頂上和地面是不是有裂縫，如果有裂縫不過是和橫樑平行的，這樣基本就不會存在什麼問題;如果與橫樑垂直並與牆角呈45斜角，這樣的房屋結構就是存在問題的。新房驗收的四個標準第二點：如果外牆的牆體有裂縫存在，這樣的情況是屬於嚴重的品質問題的。第三點：如果承重牆存在裂縫，並且裂縫已經在整個牆面更甚已經穿到了背面，這樣的現象說明房子已經存在危險隱患了。新房驗收的四個標準標準二：檢查房屋是否有傾斜現象檢查方法很簡單，在屋內四周在不同角度，採用遠近距離仔細觀察這樣就能發現問題;也可以採用測量法來檢查，用細繩栓上一重物，貼著牆將其放下底至牆角，這樣也能檢查出傾斜問題。新房驗收的四個標準標準三：檢查房屋滲漏問題檢查物件是房屋的地面和頂層，看是否有變色、脫皮、氣泡、掉灰的現象，如果有則說明存在滲漏問題。另外廚房、陽臺、衛生間和管道介面也要檢查其是否有滲漏問題。新房驗收的四個標準標準四：牆面、地面、門窗的檢查檢查牆面平整與否，有無大面積的疏鬆、脫落的品質問題;地面是否光潔，有無起砂的現象;衛生間、廚房的牆面的瓷鋪貼是否合格，磚塊是否有裂痕，空鼓問題，門窗有無變形的現象，密封性好不好。