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問題 【交易流程】  【歸檔】17年02月04日

有誰可以告訴我房產轉給配偶是生前過戶好還是繼承遺產好?

問題描述 我家有一套房子,名字是我爸爸的,現在他得了絕症,想把房子給我媽媽,是生前過戶好呢?還是等著繼承遺產好呢?哪種費用更少?有沒有遺產稅?
網友回答
 最佳答案 你好,這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹一、確定遺產範圍公民死亡後遺留的個人財產轉移給他人所有稱為繼承。由於繼承是被繼承人個人財產的轉移,因此遺產範圍必須首先明確。遺產範圍應從以下四個方面理解:(1)公民死亡時,其財產才是遺產。(2)死亡公民生前的個人財產是遺產。(3)公民死亡時尚存的財產是遺產。(4)公民個人的合法財產是遺產。二、區分遺產範圍與家庭財產遺產範圍往往與家庭財產混雜在一起,因此要作出正確的區分:(1)被繼承人的遺產與共同財產的區分,如遺產與夫妻共同財產、遺產與家庭共有財產、被繼承人生前所欠的個人債務與家庭共同所欠的債務;(2)被繼承人的遺產與被繼承人的人身權利或身份利益的區分,如遺產與被繼承人死亡後其家屬應得的撫恤金、被繼承人所有的房產權與被繼承人享有的公有房屋居住使用權、被繼承人承包經營的收益與被繼承人承包經營的權利等。三、遺產轉移的方式由於繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產,因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理,直接決定了遺產轉移的方式。具體分為三種不同的情況:(1)法定繼承,即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。(2)遺囑繼承,即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。(3)遺贈扶養協議制度,即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務後根據協定取得遺產。四、遺產如何繼承因此,實踐中遺產如何繼承,一般按照以下步驟予以確認:(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議,將自己的財產轉移給承擔其生養死葬義務的扶養人的,扶養人將根據雙方的協定取得遺產,即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑,指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承,或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的,被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產,即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產,其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順序繼承。五、分析遺囑是否有效考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產流向,同時還涉及死者遺願和生者感情等複雜因素,遺囑應當符合法律嚴格規定的以下兩方面的條件:(1)各種遺囑的相應形式要件。如公證遺囑應當具備公證申請、公證事項的審查和製作公證書等程式;自書遺囑應當是遺囑人自己書寫(包括電腦列印)、親筆簽名、注明書寫時間;代書遺囑應當有遺囑人、代書人和證明人簽名,並注明代書和簽名時間;錄音遺囑要有兩個以上在錄音製作現場的見證人的證明;口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,並有兩個以上見證人見證,遺囑人後來未恢復訂立書面遺囑的能力。其中,所有見證人必須具有完全民事行為能力,與繼承人或受遺贈人不存在利害關係。(2)遺囑的實質要件。如遺囑人在設立遺囑時應當具有民事行為能力,遺囑體現遺囑人的真實意思表示,保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產份額,沒有處分他人的財產。
2017年02月04日 00:00

你好,有以下六個誤區:一、把對公有房屋的承租權當成遺產繼承。二、認為屬於夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,不必過戶登記,即屬於生存的一方。三、認為繼子女和養子女具有相同的房產繼承權。四、認為同居多年即享有配偶繼承權。五、認為夫妻關係存續期間繼承的遺產都是夫妻共同財產。六、不為沒出世的胎兒保留遺留房產份額。

2017年02月04日 00:00

(一)繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。(二)繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產的方式,但這不是繼承而是遺贈。(三)遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當一方死亡以後,並不是所有的房產都成了遺產。這時,應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應分出房產份額的一半)分割出來以後,再對遺產進行繼承。

2017年02月04日 00:00

你好,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。希望我的回答能幫助到您。

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(2)甲方不同意繼續使用的,乙方應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做,更換後的材料和設備費減半收取,原工期不變。 第十一條 乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和購貨發票影本,甲方要求與原件核對的,乙方應當同意。發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。 第十二條 乙方提供的材料和設備品質必須符合國家標準,有品質檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。 乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準,包括但不限於完工後的室內空氣品質,輻射、照明和噪音強度等指標,使甲方達到安全居住、生活的目的。 乙方違反前兩款規定的,應當立即更換和重做,更換後的材料和設備不再收費,原工期不變。 第十三條 甲方變更施工內容的,乙方應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的,經甲方書面確認後生效。 第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設備,乙方提供勞務的情形下適用 第十四條 該房屋的工程總價款為_____元,其中人工費_____元、稅金_____、其他費用_____元。 第十五條 甲方提供的材料、設備,應當按時送到現場,乙方應辦理驗收手續。甲方提供的材料、設備不符合國家標準的,乙方應在驗收後以書面形式向甲方提出,甲方仍表示使用,造成損失的,由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場,經乙方驗收後發生損壞的,乙方應當賠償。 第十六條 甲方提供的材料和設備,均應用於本工程;未經甲方同意,乙方不得挪作他用。 因乙方原因導致甲方提供的材料和設備短缺或被更換的,乙方應按短缺材料和設備的價款或材料和設備被更換前後差價的10倍賠償甲方。 第五章 付款方式 第十七條 工程款按以下方式支付: (一)本合同簽訂後,開工前二至五日,甲方支付相當於總價款30%的工程款; (二)完成50%的工程量之日後的三日內,甲方支付相當於總價款40%的工程款; (三)竣工驗收後三日內,甲方支付相當於總價款25%的工程款。 (四)竣工驗收合格一年後或雙方約定的保修期滿,甲方支付相當於總價款5%的工程款。 甲方支付工程款,乙方的業務員或施工人員收取的,視為乙方收取。 第十八條 因變更施工內容導致總價款增減的,甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。 第十九條 雙方款項往來,均應出具收據。施工結束,甲方全額付清應付款項後,乙方應當出具合法發票。 第二十條 竣工驗收合格後,甲方有權留取相當於工程總價款的5%的保修基金。竣工驗收合格後一年內沒有發生工程品質問題的,甲方應將保修基金全額退還乙方。 第六章 結算 第二十一條 工程竣工,甲方驗收後對價款有異議的,可以要求不超過七日的核價期,核價期內,甲方有權暫停向乙方付款,乙方應當同意。甲方若委託協力廠商進行評估的,核價期至取得評估報告之日屆滿。 甲方委託協力廠商評估價格的,以《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》約定的價格作為計算總價款的依據,按照評估結果結算總價款,乙方應當同意。 第七章 工程進度 第二十二條 本工程於_____年_____月_____日開工,_____年_____月_____日竣工,工期為_____天。每日施工時間為_____時_____分至_____時_____分(_____時_____分至_____時_____分休息)。 工期中施工時間內,乙方未施工的,不論工程是否竣工,未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。 第八章 施工 第二十三條 乙方指派_____為工程駐工地代表,負責本合同的履行,包括根據要求組織施工,協調、處理由乙方負責的各項事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認可。 乙方更換駐工地代表的,應當書面通知甲方;甲方收到更換通知前,乙方對原駐工地代表的行為應當認可。 第二十四條 乙方應當自行施工,未經甲方同意,不得將本工程轉包給任何協力廠商。 第二十五條 工程執行DBJ08-62-97《住宅建築工程技術規程》、 DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》,以及國家和本市建築行政主管部門制定的其他標準、品質評定驗收標準和雙方的約定。 第二十六條 施工期間,甲方及其代表有權在現場查看、瞭解、檢查施工情況,乙方應當配合;但甲方不得因此影響乙方施工。 第二十七條 乙方應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,按照甲方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程,確保工程品質,不得偷工減料。 第二十八條 施工期間,甲方修改設計方案並相應地變更施工方案、增減施工內容的,應在變更的專案施工前通知乙方,乙方應當根據甲方的要求施工。 甲方變更、增減施工專案的,應當與乙方簽訂作為本合同附件(六)的《工程項目變更單》。 因甲方變更工種專案引起竣工日期和工程總價款變化的,按本合同第十三條的規定處理。 第二十九條 乙方在施工中不得變更建築主體和承重結構,不得擅自折、改供曖、燃氣管線,或實施其他影響建築結構,危害使用安全,和超過住宅原設計標準的行為。 甲方要求實施前款規定禁止的行為,乙方可以拒絕,但應當提供修改意見。 第三十條 乙方應當遵守施工安全操作規程,採取必要的安全防護和消防措施,保證作業人員安全,避免甲方房屋和其他財產的損失。 乙方違反前款規定,造成損失的,應當賠償。 第三十一條 施工中,不得侵佔公共空間,不得損害公共部位的設施。乙方違反前款的規定,引起相鄰糾紛和與物業公司及任何協力廠商的糾紛的,應當負責處理,造成甲方損失的,應當賠償。 第三十二條 施工現場發生的水、電、煤氣、電話等公用事業費用由甲方承擔,但日平均支出超過以下限額的,超過的部分由乙方承擔:水費_____元/日,電費_____元/日,煤氣費_____元/日,電話費_____元/日。 前款所述施工現場每日發生的各項公用事業費為施工期間該項費用的總額與施工天數的比值,以公用事業企業的付款通知或收據為認定費用的依據。 第九章 驗收 第三十三條 隱蔽工程完工後,乙方應在完工前三日書面通知甲方驗收,甲方應當按乙方通知的時間參加驗收。甲方不能按時驗收的,應當通知乙方另行安排時間。 甲方無法及時驗收,可能導致乙方延誤工期的,乙方可以組織人員驗收,甲方應當接受驗收結果。甲方事後要求複驗的,乙方應當按要求辦理複驗,複驗合格的,複驗、返工費用由甲方承擔,工期予以順延。 第三十四條 工程竣工後,乙方應在竣工前五日書面通知甲方驗收,甲方應自接到通知後七日內按照工程設計合同約定和相應的品質標準組織驗收,驗收合格的,辦理驗收移交手續,簽署作為本合同附件(七)的《工程品質驗收單》和作為本合同附件(八)的《工程結算單》。乙方應當出具作為本合同附件(九)的《住宅室內裝飾裝修品質保修書》。甲方在規定的時間內不能組織驗收的,應當及時通知乙方另定驗收日期,驗收合格的,甲方承認原竣工日期。 第三十五條 乙方因施工品質問題導致甲方或協力廠商人身、財產損失的,不得因甲方已經或未按照本合同第三十三條、第三十四條的規定驗收,免除賠償責任。 第十章 保修 第三十六條 工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。 第十一章 違約責任 第三十七條 甲方違反本合同第十七條第一款的規定,每逾期1日,應按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約金。 第三十八條 乙方違反本合同第二十二條的規定,每逾期一日,應當支付對方_____(100元-500元)的違約金;但因甲方的原因或經甲方書面確認的變更施工專案等原因而延長工期的除外。 第三十九條 乙方違反本合同第二十五條、第二十七條的規定,甲方有權解除本合同,並要求乙方賠償損失。 第四十條 乙方違反本合同第二十九條第一款的規定,甲方有權要求乙方重做或解除本合同,原工期不變,造成甲方損失的,乙方應當賠償。 第四十一條 甲方違反第三十四條第二款的規定,造成乙方損失的,甲方應當賠償。 第四十二條 本合同生效後,任何一方要求終止合同的,經結算已完成的工程款,提出終止合同的一方支付另一方相當於工程總價款10%的違約金後,本合同終止。 第十二章 其他 第四十三條 雙方因履行本合同發生爭議,協商不成的,選擇以下第_____種途徑解決: (一)向_____仲裁委員會申請仲裁; 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