按揭的房子要辦理過戶？主要有什麼注意事項

離婚協議書男方：________，___族，_____年___月___日生，住址_____________________，身份證號碼：_________________女方：________，___族，_____年___月___日生，住址_____________________，身份證號碼：_________________男女雙方於___年___月___日在______登記結婚，婚後於___年___月___日生育女兒，名______。因____________，夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自願協商達成一致意見，訂立離婚協定有這些：一、男女雙方自願離婚。二、撫養權、撫養費及探望權兒子女兒________由女方撫養，隨同女方生活到18歲由子女自己選著哪方。撫養費由男方負責，男方應于每月1-3日期間將撫養費______元通過以下方式支付給女方指定帳戶，女方暫定帳戶為是，開戶行：______，帳號：______。如有變化，可提前10天書面通知男方。男方每隔______個星期，可于週六周日接女兒一起生活，周日晚上______時前送回女方住處。三、財產處理⑴存款：雙方名下現有銀行存款共______元，雙方各分一半，為元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應于______年___月___日前一次性支付______元給女方。⑵房屋：夫妻共同所有的位於_______________的房地產所有權歸女方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理，男方應該協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於年月日前一次性補償房屋差價元給男方。⑶其他財產與債務：除以上財產，雙方各自名下的其他財產與債務，各自承擔。四、違約責任任何一方不按本協議約定履行相關義務的，應付違約金________元給對方。男方(簽名)：_________女方(簽名)：_________日期：

按照有關規定，開發商取得建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、最後出來的是預售許可證後、才可以辦理按揭。具體流程如下：1、首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。5、經過以上手續及流程，就可以通過按揭得到新房子了。希望我的回答可幫到您

繼承房產屬於和正常房子過戶是一樣的，如果產權過5年，該房屋無營業稅，如果你有其他房產，有個稅1%。你說的20%的個稅是指贈與的情況。

住房77平方，單位集資房，，2001年以協議購買，未辦理過戶，2006年拿到賣產權證，至今未辦理房產證，現另外按揭一套住房，如果要辦理老房子的房產證需要交納多少稅，如何計算。

將按揭餘款結清，就可以辦理過戶手續。具體操辦，仲介公司會處理的。