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問題 【購房資格】  【歸檔】17年02月06日

問問買房注意哪些問題?誰能夠說一下?

網友回答
 最佳答案 大家都知道現在房價的上漲,讓很多買房時會考慮買二手房,買房不像買衣服買手機那樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此,在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我,要特點的注意的事項還是比較多,那麼買二手房注意事項有哪些1、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建築面積,買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。2、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日後裝修。3、查詢物業的管理水準,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。4、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。5、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。6、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所瞭解。7、是否有私搭私建部分:需注意是否佔用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,並將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。以上就是買二手房時要注意的,你要清楚買二手房注意事項,不然很容易被騙,買房時最好要選擇房產仲介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產仲介公司。在與房主簽訂購房協定之前,購房者應該多去幾次仲介公司的店鋪。
2017年02月06日 00:00

現在大多數的買房子都是屬於毛坯房,毛坯房驗收時是沒裝修的,但是驗收時也同樣的要仔細,如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,那麼毛坯房驗房注意事項有哪些,毛坯房驗房具體事項有哪些?1,水管道的試壓:我覺得這是最重要的,水管道是隱蔽工程,為了美觀和節省面積,多數屋內的水管都買在地下,——看不到,摸不著,有什麼問題很難發現和處理。2,開關和插座的問題:筆者的廚房消毒櫃位置有一插座,本來打算一裝消毒櫃,插座就可以隱蔽起來,由於驗房是粗心,現在消毒櫃的電源插在50公分以外,很不美觀。所以,在驗房是,最好用支電筆,一個個試,開關也一樣,免得它和電燈“一國兩制”。3,地漏的問題:衛生間,陽臺一般都有地漏,廚房有時也有。下水的問題不用多說,你驗房時放一點水試試就行,不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事,樓上樓下的跑。4,空調孔的位置:發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的,你要考慮一下空調將來的安裝,空調孔應在室內機的下面一點,便於排水等等。5,水錶,電錶和煤氣表的讀數:一般讀數不大,還是讓他們記一下的好。6,施工的圖紙:筆者驗房時沒有這些。現在想想,還是要的好,一者驗房是可以對照,二者裝修時也要用的,尤其是電氣施工圖和水路施工圖。關於毛坯房驗房注意事項就介紹到,你驗房時可以參考以上這6點來驗的,一定要仔細的驗,這邊提醒大家一下:驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好後再辦理入住手續。

2017年02月06日 00:00

1、核實開發商五證要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,影本很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。2、注意閱讀合同條款買房交首付注意事項有哪些,房屋買賣合同文本一定要規範,小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。3、明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。買房交首付注意事項有哪些,要確認計價方式及支付方式條款。5、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後,才能避免出現此類問題。

2017年02月06日 00:00

鄉村房屋設計要注意哪些問題:1、注意設計房屋時和鄰居協商,不要觸動鄰居的忌諱;2、注意排水排汙設計,保證居住環境乾淨衛生;3、注意隱私保護,避免生活中造成不便;4、注意和施工人員聯絡感情,保證施工品質。

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  • 幼稚園佈置方法:1、幼稚園設計要點:平面佈置應功能分區明確、防止相互干擾,方便使用管理,有利於交通疏散。嚴禁將幼兒生活用房設置在地下室或半地下室內。生活用房的室內淨高:活動室、寢室、乳兒室至少2.80米,音體活動室至少3.6米。別落下廚房和衛生間,這是兩個最能反映幼稚園衛生問題的場所,不可忽視。2、大型玩具,可以佈置在室內或室外,依照需要選購合適的式樣型號。玩具的種類有很多,可以直接向玩具商索要採購圖樣。大型玩具的地面要鋪墊柔軟,常用橡塑地墊。需要關注的是定期檢查玩具結構的牢固性能。3、運動休閒場所,不同規模的幼稚園有不一樣的設計佈局,有室內室外之分,小型幼稚園多在室內,幼稚園牆面的裝飾裝潢,日趨多樣化,現在常用的是貼瓷磚,刷塗料,製作牆面壁畫,使用手工製作或工藝品進行貼掛。有越來越多的幼稚園採用卡通壁畫來裝飾牆面,幼稚園牆面裝飾裝潢逐漸成為幼稚園室內外環境裝飾佈置主要的一個組成部分,使用這一點可以很好地創建與教育相適應的環境。4、校園綠化,一些大型的地面積豐富的幼稚園才會有這項工作安排,並且有專業的綠化管理人員,除了栽植常綠色植物和花卉之外,我建議再栽植一些果樹,就像桃樹:花色豔麗。考量到安全性,有枝條的樹木要佈置在非運動場所。小幼稚園常用一些花卉盆景或塑膠仿製品作為裝飾。

  • 鈦金不銹鋼酒櫃價格是690元,按製冷方式可分為:電子半導體,壓縮機直冷式,變頻風冷式,按材質:有實木酒櫃同合成酒櫃,合成酒櫃採用電子,木板,PVC等材質組合的酒櫃,現在市應用最多的是合成酒櫃系列,該系列櫃從國外引進,現國內已大量生產及為國外客戶OEM。價格來源網路,請自行核實。

  • 在當今生活中,假如家裡的經濟問題並不是特別差的情況下,會選擇中小戶型居室都是一些一家兩口一家三口的家庭,對於他們來說中小戶型的居室已經足夠了,太多的居室反正會多有不便的地方。雖然對於三兩個人的生活來說中小戶型的空間的確已經足夠了,那我們在小家庭裝修設計時要關注哪些問題呢?想要達到舒適生活的要求,還是要對空間作出一定的安排。假如最大化的使用中小戶型的空間,一直是設計師和業主追求的。而小戶型的致命弱點在於室內容積率高、空間過於狹小。只要能打破小戶型慣有的弊病,就可以形成一種清新的格局。牆體的空間感用玻璃鏡來擴大,安置一部分玻璃鏡可以讓自己的家空間感更強;燈光以淺黃柔和的色調帶出家居溫暖氛圍。在整體空間面積不大的房子中,可以不專門開闢就餐區,將玻璃餐桌往“玻璃牆”邊一靠,通過鏡子的效果,讓整個空間得到了充分的使用和延展,同時有效地讓視覺空間得以放大。這些細節的操作都可以達到中小戶型空間使用的最好效果。關注燈光效果——只要是正常上下班的人(也就是我們說的朝九晚五),大多回家已經是掌燈時分了,而一旦是燈光效果的時候,不同的照射方式,燈光的高低,都會讓原本日光下的視覺感觀,變成另外一個樣子,就像原本白天看到牆壁的塗料顏色,燈光照射下,會有完全不同的變化,燈光的強弱也會影響心理,由此看來把握燈光就等於把握效果,燈光就是二次的色彩設計。現在的燈光照明大多採用局域性光源,多開關控制,一盞主燈,高燈下亮的時代已經過去了。好了,關於小家庭裝修我就分享到這裡了,在施工之前,業主應該及時告訴設計師自己的需求,並依照自己家的戶型,就購買哪些傢俱、如何擺放這些傢俱、還需要添置哪些配飾等問題與設計師達成共識,才能真正裝修出適合自己的家。期望你對小家庭怎麼裝修也所瞭解,到時候可以派上用場哦。覺得OK的話就給個贊吧。。

  • 咖啡吧燈光設計要注意:柔一點、暗一點,但要足夠溫馨和足夠照明看書因為咖啡廳本來就是一個情調之地,常有單獨的人看書聽歌或者是兩三朋友聊天,所以要夠光線看書但又不會讓人覺得被暴露。希望我的回答可以幫助到您。

  • 1、空間的分佈小戶型家居設計的第一要點,就是對空間的分佈。因為小戶型家居,它的活動面積是比較小的。所以我們在對其進行裝飾的時候,一定要注重其空間的分佈,比如說對死角的活用,這樣不僅不會顯得擁擠,而且還能開擴我們的視野。2、色調的講究小戶型家居設計的第二要點,就是對色調的講究。因為小戶型的家居,它的建築格局是比較狹隘的,在加上使用的窗戶也比較少,那麼就更顯得小而陰暗。所以消費者在對其進行裝飾的時候,還要注意色調的講究,以明快的暖色為最佳,這樣不僅可以不造成我們眼睛的傷害,而且還使得空間看上去更加的整潔亮麗。3、飾面材料和裝飾造型規格要小巧小戶型家居設計的第三要點,就是對飾面材料和裝飾造型要規格小巧,這樣裝飾出來的家居,才好更加的美觀大方,以規格較小的仿古磚來裝飾,是再好不過的選擇,不僅可以顯現出居室的藝術感,而且還能體現出居住者的審美感。

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