我不是本村人,十年前買了一處房有土地證,沒有房產證,怎麼辦理？

您要是全款辦理的話，就不能用公積金辦理住房貸款了，也就是您全款買下的房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款，和住房貸款不是一回事，而且抵押的房產，銀行不允許用公積金還貸的只能商業貸款，年限是10年假如您想用公積金貸款的話，給您出個主意用別人的名字全款付，然後在過戶給您，用您的名字辦理住房的公積金貸款即可了

買賣二手房需要的手續有房屋狀態查詢手續、抵押貸款手續、房產過戶手續及物業交接手續四項。第一，在你選好房屋並談好價錢的情況下，你需要去房管局查詢一下交易房屋的狀態，看看是否存在抵押或二次轉讓的情況；第二，辦理貸款時你可以選擇商貸、公積金貸或組合貸，商貸放款手續比較快，但是利率稍高，公積金貸款利率低，但是申請和放款速速較慢。第三，貸款批下來之後，你就要和原房東去辦理房屋過戶手續，換發屬於你的新房產證，並繳納契稅。第四，房屋過戶完成之後，你還要去物業辦理水電燃氣及物業費交接，變更成你的姓名。

這個房子是不是就沒有房產證，你再看看周圍隔壁鄰居是不是也沒有產權證，如果都沒有的話，那你的也不會有證，如果有的話，你可以拿著地契 ，直接到當地房產局去辦理，最好帶著原產權人

你好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。 2.貸款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽（1個工作日）——面簽初審（1個工作日）——批貸（5到7個工作日）——資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割——銀行放款（出房產本後10到15個工作日）。 2、貸款流程 ：簽約→準備交易資金→評估交易房屋和客戶資質審核→打網簽→面簽首付款資金監管→申請銀行貸款→銀行批貸→辦理繳稅過戶→領取新房產證，新房本做銀行抵押→房屋首付款解凍→辦理房屋物業交割→買賣完成 全款流程 ：簽約→準備交易資金→客戶資質審核→打網簽→房屋資金監管→辦理繳稅過戶→辦理物業交割→領取新房產證→放款資金解凍→買賣完成。望採納